Минстрой намерен полностью вывести рынок аренды жилья из тени и заставить абсолютно всех собственников и арендаторов регистрировать сделки аренды и платить налоги. За отказ от регистрации хотят ввести большие штрафы.
В Минстрое разработали законопроект о создании специальной государственной информсистемы (ГИС), в которой обяжут арендодателей регистрировать все договора сдачи в аренду жилых квартир, апартаментов и даже машиномест.
Согласно документу, все собственники и арендаторы квартир, апартаментов и машиномест обязаны будут в 30-дневный срок с момента заключения договора аренды или внесения изменений в действующий договор размещать информацию о сроке и стоимости аренды в ГИС. В дальнейшем через эту систему будут проводиться все расчеты по сделкам.
За отказ от внесения информации в ГИС предусматриваются штрафы: 3-5 тыс. рублей для физлиц и 30-50 тыс. рублей для юрлиц.
Документ уже направлен на согласование в профильные министерства и ведомства в начале ноября, и они внесли свои правки и рекомендации. На рассмотрение в Госдуму данный законопроект будет направлен ориентировочно к весне 2022 года, весной или летом будет принят и вступит в действие.
В пояснительной записке к законопроекту его разработчики утверждают, что единая информсистема ГИС создается с целью защиты интересов нанимателей и обеления рынка. По данным Минстроя сейчас около 7% сдачи жилья в найм происходит нелегально, из-за чего в бюджет ежегодно недопоступает 162 млрд. рублей налогов.
Систему ГИС планируют интегрировать с системами ФНС и других регуляторов.
Данная информсистема будет на 100% принадлежать государству, а ее оператором выступит сам Минстрой. На разработку и запуск системы потратят 1-1,2 млрд. рублей, а на ежегодное обслуживание - еще 100-200 млн. При этом, благодаря внедрению ГИС, государство планирует ежегодно собирать на 62,5 млрд. рублей больше налогов.
Эксперты рынка недвижимости неоднозначно оценили данный проект. Некоторые считают, что внедрение ГИС, наоборот, приведет еще к большему росту теневого сегмента сдачи жилья. Крупные риэлторские компании возмущены, что никто не поинтересовался их мнением по законопроекту.
Подписывайтесь на этот канал и повышайте свою финансовую грамотность!