В практике встречаются случаи, когда вы участвуете в гаражном кооперативе в качестве пайщика. По итогам строительства гараж возведен, однако не введен в эксплуатацию и не зарегистрирован.
Причины могут быть разные и в этих случаях пайщики понимают, что могут лишиться своей собственности, пытаются обратиться с такими исками самостоятельно.
Они просят признать их право собственности на отдельный гаражный бокс в этом кооперативе, тем самым узаконить свои права. На что здесь обратить внимание?
Прежде всего нужно понять по какой причине кооперативу было отказано в регистрации.
Причины могут быть разные. Но если произведен отказ кооперативу в целом, обращение одного пайщика ничего не даст, если причина не устранена.
Есть причины в незаконном оформлении земли либо несоответствия гаражей проектной документации или ее отсутствия... Если устранение не произведено, отдельное обращение в этом смысле бессмысленно.
В практике были такие случаи, когда люди подавали иски в суд, но им отказывалось по причине того, что гаражный кооператив не оформил свои отношения на землю, расположенную под гаражами.
Отсутствие разрешительной документации или необходимых проектов может тоже повлиять на этот вопрос.
В конкретном случае, гаражный кооператив на время строительства взял в аренду сроком на 26 месяцев земельный участок под строительство и гаражи возвел. Однако, после этого никто этот договор не продлял, земельные отношение не регулировались, договор истек и фактически отношения не возобновлялись. По этой причине в регистрации и признании права собственности на один отдельный гаражный бокс было отказано.
Таким образом, если вы участвуете в гаражном строительстве, то прежде всего нужно добиться того, чтобы весь гаражный кооператив был зарегистрирован. После чего уже можно говорить о выделении вашей части в виде отдельного бокса.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)