😎 Продолжаю тему студий в бывших коммуналках.
В предыдущей публикации я описал, чем заманчивы такие предложения. А теперь я буду рушить радужные мечты. 👹
Потому что люди мне звонят по сопровождению этих сделок, а я, “злой и вредный” риэлтор, мало того, что не берусь за них, так еще и начинаю объяснять популярно, что за “счастье” они хотят купить на свою голову! После многократно разным людям повторенного ликбеза, я решил, что просто обязан написать этот пост!)
❗ Итак, почему НЕ надо покупать студию в бывшей коммуналке:
✔️ 1. Студия в коммуналке - не Ваша полноправная собственность, а ДОЛЯ в общей с Вашими соседями собственности. Доля, часть, кусочек! Вы понимаете разницу в пользовании целым и частью общего? Она есть и очень большая - читаем далее.
✔️ 2. Поскольку это доля в общей собственности, Вы не можете ею свободно пользоваться без согласования с соседями:
• К примеру, Вы не сможете туда никого прописать без их согласия (кроме родственников).
• Хотите сдать свою комнату в аренду, а соседи категорически против - готовьтесь к судебным тяжбам.
• Ваши соседи имеют преимущественное право покупки Вашей доли - в случае, если Вы захотите ее продать. И могут запросто оспорить Вашу сделку при продаже, если Вы про это их право случайно забыли.
• Очень сложно определить границы конкретно Вашего в этом общем. Хорошо, если Вам повезет со ВСЕМИ соседями, потому что даже одной “ложки дегтя” в этой бочке студий будет достаточно, чтобы глобально испортить Вам жизнь.
✔️ 3. Банки с трудом берут в залог такую недвижимость, соответственно, на ипотеку не рассчитывайте.
✔️ 4. Ликвидность этого “актива” - ниже плинтуса, продать крайне сложно.
✔️ 5. И… о, да! Сладкое - на закуску))) Незаконная перепланировка со всеми вытекающими рисками. Если коммуналка расположена не на первом (втором над нежилым) этаже, а представитель продавца уверяет Вас, что согласовать перепланировку “сложно, но можно”, надо только немного подождать… не верьте ему. Нагло врет!
Надеюсь, я достаточно подробно расписал, что ждет покупателя “уютной светлой студии в самом центре города с прекрасным видом из окна”.
😇 Если Вам не нравится эта правда, я не виноват) Для себя данную тему закрываю.