🏢 Сегодня хочу продолжить тему с незаконными и сомнительными перепланировками вот таким интересным частным случаем.
С.Петербург - город с исторически сохранившимися в большом количестве коммунальными квартирами. Жильцов этих квартир ежегодно расселяют тысячами, но… их место пусто не становится)
💵 Далеко не все желающие иметь собственный хотя бы маленький угол имеют средства на покупку студии, а тем более однушки в новостройке.
Спрос рождает предложение. Вот на этот спрос наши изобретательные сограждане и придумали такой интересный бизнес:
1. Выкупается и расселяется коммунальная квартира.
2. Ее комнаты переделывают в отдельные микро-студии с собственным санузлом и крошечной кухней. Как правило, размер комнат и грамотные планировки в таких квартирах позволяют сделать из одной коммуналки 3-5 студий.
3. Далее эти “студии” продаются по отдельности. Маржинальность таких проектов достаточно высока.
Для начала рассмотрим, чем заманчивы такие предложения:
🔶 Цена - большинство покупателей привлекает именно она, и они готовы закрыть глаза на “нюансы”. Зато СВОЕ!
Спойлер: насколько оно “свое” мы рассмотрим далее.
🔶 Конечно, расположением. Обычно, эти квартиры находятся в шаговой доступности от метро, часто - в исторической части города, близко к центру.
🔶 Вытекает из предыдущего пункта: все плюсы доступности прекрасно развитой инфраструктуры. Очень часто прекрасный вид из окна.
🔶 Готовый ремонт - заезжай и живи!
🔶 Если не погружаться в нюансы, изначально такая покупка выглядит прекрасным вложением и отличным активом, который впоследствии можно будет продать и купить что-то побольше и получше.⠀
❓ Думаю, не надо быть специалистом, чтобы еще на стадии просмотра объявления задаться вопросом: так ли уж все хорошо?
Вот, кстати, одна из главных причин - почему к риэлтору стоит обращаться еще на этапе подбора объекта для покупки. Он охладит Ваш пыл и не даст Вам залезть в сделку на ЭМОЦИОНАЛЬНУЮ покупку.
👉 Это когда вы смотрите раз - на отличную цену, два - на чистенький, свеженький, светленький ремонт, и внутренний голос начинает все громче повторять: Хочу… Хочу! ХОЧУ!
😇 Одна из моих задач - оберегать своих клиентов от их неправильных желаний))