Ужесточение всего и вся, и цифровизация всего и вся. Вот тренды последних лет. В русле этих тенденций расскажу об одной новости и одном прогнозе.
Новость:
Этой осенью Общественная палата направила в Государственную Думу законопроект о правовом статусе риэлторов. В него внесены положения о лицензировании риэлторской деятельности, финансовой ответственности агентств за сделки и предусмотрена ликвидация независимых агентов.
Риэлтором, согласно документу, может быть только сотрудник агентства недвижимости или индивидуальный предприниматель заключивший с ним договор. При этом лицо, желающее стать риэлтором будет обязано сдать квалификационный экзамен и получить аттестат, который необходимо будет переподтверждать каждые три года. Без соответствующего документа деятельность будет считаться незаконной.
Координацией операций агентов по недвижимости будет заниматься брокер – сотрудник агентства недвижимости (со стажем не менее 3 лет), имеющий высшее образование, прошедший дополнительное обучение и ещё отвечающий целому ряду обязательных требований.
При этом, сами агентства должны состоять в саморегулируемых организациях, которые будут созданы. Если агентство уклоняется от вступления в СРО – его деятельность будет считаться незаконной.
Каждое СРО будет вести реестр своих членов, данные из которых сведут воедино в федеральном реестре.
Законопроект закрепляет финансовую ответственность агентств перед клиентами за юридическую чистоту сделок.
Кроме того, законопроектом предлагается создание государственного органа (регулятора), который будет осуществлять внешний контроль за деятельностью участников рынка. Нормативные акты этого государственного органа станут обязательны для исполнения всеми его участниками.
Таким образом, «лавочку» риэлторов-частников, занимающихся этим бизнесом в «серой зоне» и в «свободном полёте», государство решило прикрыть.
Конечно же, кто-то продолжит заниматься этим бизнесом и дальше, но только на свой страх и риск, поскольку ст.171 УК РФ «Незаконное предпринимательство» с максимальным сроком наказания до 5 лет лишения свободы, никто не отменял. То есть заниматься этим будет много сложнее, ну и, опаснее, конечно.
Если этот законопроект станет законом, рынок риэлторских услуг, в сегодняшнем виде, прекратит своё существование.
Но вы не расстраивайте, возможно, это ненадолго.
Просто, рынок риэлтерских услуг, может вообще кануть в небытие, не только в таком, но и в любом другом виде.
Прочитайте один прогноз. Как он вам?
Прогноз:
Сражу скажу – это прогноз не мой. Этот текст я «снял» с Телеграм-канала «ConTrust. Финансы и недвижимость». Но он мне так понравился, что я решил опубликовать его без купюр и сокращений.
Итак, прогноз от автора канала «ConTrust. Финансы и недвижимость»:
«Меня регулярно спрашивают, что будет с рынком недвижимости, риэлтерским бизнесом ближайшие годы.
Я, увы, не предсказатель, но давайте один такой вот сценарий нарисую на примере одного большого и зелёного банка.
На своём телефоне заходишь ты в такой привычный тебе Сбербанк-онлайн, который установлен у каждого второго, поскольку туда зарплата или пенсия твоя приходит.
А там в привычном тебе поле с суммами остатков на картах, депозитах, задолженности по кредитам ещё одна строчка «предодобренный лимит по ипотеке». И нет у тебя больше этой нудятины с походами в банк за одобрением: открыл и посмотрел. И этот лимит каждый месяц пересчитывается банком.
А рядом ещё одна кнопка «купить квартиру». Потому что умный Сбербанк объединил Сбербанк онлайн с ДомКлик, и теперь ты прямо тут выбираешь квартиру как в любом интернет-магазине, складываешь ее в «корзину» и щёлкаешь «оплатить». Сумма первоначального взноса и ипотеки сразу перечисляется на счёт Эскроу, а тебе в течение 10 минут приходит смс о том, что переход права собственности зарегистрирован (электронная регистрация в ФРС) и Сбербанк поздравляет вас с покупкой. А комиссию за покупку квартиры в размере 2-5% банк списывает с Застройщика как при обычных переводах.
Подписывать документы и ходить в офис? Вы в своём уме?
А где тут агенты недвижимости, спросите Вы? А кто это?
Осталось 5 лет. Запомните этот пост».
Вот так! Нарисована перспектива ближайшая, и перспектива не столь отдалённая.
Что, как думаете, исчезнет профессия риэлтора, как когда-то исчезли динозавры на планете?
О дивный новый мир (О. Хаксли).
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Много возникает нюансов. Кто такой новый покупатель и откуда он возьмётся (кто должен его будет найти и привести в СБ), почему этот новый покупатель вдруг возьмёт новый ипотечный кредит на старую квартиру, а может он хочет кэшем заплатить. Тогда возникает следующий вопрос зачем ему связываться с уже чьей-то квартирой, когда он может у застройщика купить с нуля и быть первым покупателем и может даже ипотеку он будет брать не у СБ от 7,9%, а у Альфы или ВТБ под 7,8%. А теперь вишенка на торте, обсуждается квартира в стадии строительства по ДДУ, а если это будет квартира, где уже прописаны и живут первые владельцы, кто будет заниматься их выпиской через суд ...банк новый владелец?! И еще …СБ так свободно рассуждает что первый владелец добровольно согласиться отдать своё Единственное жилье, где он проживает с несовершеннолетними, на практике оказывается, что даже решение суда не исполняются должниками и они никуда не выезжают, а судятся годами с банком. Тогда зачем такой геморр, новому Денежному покупателю и особенно если он хочет купить квартиру без привлечения ипотеки. Смысл этой акции будет иметь смысл если квартира будет продаваться с бОльшим дисконтом до 50%, а не как у нас снизят на 10% и удивляются почему покупатели не ломятся за дешёвой покупкой. Если я могу купить квартиру за такую же стоимость или даже ниже у застройщика зачем мне эта головная боль через СБ. Думаю, что начнётся борьба титанов за покупателя между СБ и Застройщиком.
Статья: Неприятный подарок для застройщиков от Сбербанка
Шло четвёртое десятилетие капитализма, а до народа не донесли мысль, что рискуют своими они на свой риск.
Статья: Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЛУНА И ВУЛКАН (ВУЛКАН ЭТНА, СИЦИЛИЯ)
живопись, масло, 200x200 см, 2019
Георгий Дмитриев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Кем будут заселять новые дальневосточные города?
* Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
* К каким последствиям приведёт падение продаж.
* Самые мрачные прогнозы на 2022 год, как это не удивительно, звучат от самих участников рынка.
* Средняя ставка по ипотеке преодолела психологический рубеж в 10%.
* Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
* Покупателей много? Причина может быть только одна - страна богатеет.
* Похоже, усилия ЦБ увенчались успехом. Льготная ипотека продлена не будет.
* С какими настроениями встречают 2022 год покупатели жилья в новостройках.
* Рост цен, как предновогодняя шутка.
* Игра на повышение. Мечты застройщиков, или реальность.
* С 2008 года ждёте падения цен? Ждать не устали?
* Почему из России уходит финский застройщик ЮИТ?
* Возможности искусственного надувания пузыря на рынке не ограничены.
* Нарастание диспропорций на рынке строящегося жилья.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
