Тоже о новостройках, но в другом ключе.
Перебирал информационную ленту. Попалась одна «застарелая» информация, датированная октябрём. Два месяца сегодня – целая вечность. События меняются одно за одним. Но новость показалась интересной, потому что совсем недавно, буквально на днях, читал что-то подобное.
Какая новость?
Да всё про новые города за Уралом. Идея мне, как и многим, увиделась изначально бредовой. Сомнения есть и сейчас.
Но собаки лают – караван идёт.
Первый город, по которому работа продвигается очень серьёзно – город Спутник недалеко от Владивостока. Предполагается, что это будет новый город с численностью до 300 тысяч человек.
Ведётся разработка проекта строительства города. Выделены три земельных участка.
Естественный вопрос: зачем нужен ещё один город для территории, где происходит постоянный отток населения, многим кажется риторическим.
Ну действительно, где взять 300 тысяч человек ещё для одного поселения, если только за 9 месяцев этого года (январь-сентябрь) в результате естественной убыли и миграции население ДФО сократилось на 16,5 тысяч человек. При том, что за весь прошлый год это сокращение составило лишь 11 тысяч. А всего за последние 30 лет население региона «съёжилось» на 20%.
Высокие цены на всё (в том числе и на недвижимость), низкие зарплаты, отсутствие рабочих мест и перспектив, «выталкивает» людей с Дальнего Востока.
Вчера я специально посмотрел, что пишут местные издания про этот проект. Обсуждают место, спорят о транспортной доступности из Владивостока. Местные строители радуются в преддверие предстоящей работы и заработков, как минимум, на подрядах, и так далее. Для городского сообщества это событие.
И при этом, очень много недоумения, а где все эти люди будут работать? Чем будут заниматься? Жители Владивостока этого просто не понимают. Ситуация с работой в городе очень напряжённая и сегодня, а какая она будет после появления дополнительных горожан, им даже трудно себе представить. И это беспокоит жителей.
Ну и самый главный вопрос, откуда возьмутся эти новые горожане. Аж целых 300 тысяч человек. Дальневосточники сомневаются в том, что найдётся такое количество желающих перебраться сюда из Центральной России.
Так вот, после прочтения информации, датируемой началом октября, я нашёл совсем свежее сообщение, буквально двухнедельной давности. Прочитав, я начал сомневаться, что федеральные власти ориентируются исключительно на сознательность и интерес россиян к этому мегапроекту. У меня возникло ощущения, что планы простираются гораздо дальше, и власти планируют, хотя бы частично, заселить новый город «новыми русскими».
О чём я?
Возвращаемся в октябрь. Глава Минвостокразвития Алексей Чикунов 5 октября этого года в интервью газете «Коммерсант» рассказал, что в рамках городского пространства планируется построить тематические кварталы стран Азиатско-Тихоокеанского региона: японский квартал, китайский квартал, корейский квартал, которые могли бы спроектировать и реализовать архитекторы и девелоперы из этих стран.
Ну сказал и сказал. Какой только «маниловщиной» не страдают наши чиновники. Мы то догадываемся, что основное целеполагание в этом проекте - распил средств между нужными, то есть «своими» людьми. Ну как ты «распилишь» средства с японским, или корейским застройщиком. Можно, конечно, но сложнее. Гораздо проще сделать это вместе с каким-нибудь ПИКом (не на что не намекаю - название «притянуто за уши» и абсолютно условное), где все цепочки взаимных интересов отработаны и проверены годами.
Поэтому слова министра можно было бы смело отнести к ничего не значащим, если бы позже не стало ясно, что речь идёт о нечто большем, чем просто банальный «распил». Судя по всему, два месяца назад глава профильного министерства делился не своими фантазиями, а рассказывал про реально вынашиваемые планы. И вот тому подтверждение.
25 ноября в рамках встречи сопредседателей Межправительственной российско-китайской комиссии по сотрудничеству и развитию Дальнего Востока шеф главы Минвостокразвития Чикунова вице-премьер правительства России Юрий Трутнев предложил властям Китая рассмотреть возможность участия строительных компаний из Поднебесной в строительстве новых городов российского Дальнего Востока.
"Мы начинаем заниматься проектированием, а через полтора года приступим к строительным работам. В Китае накоплен уникальный опыт масштабного строительства. Мы тоже хотели бы предложить китайским компаниям рассмотреть возможность участия в этой большой работе", - сказал Трутнев во время видеоконференцсвязи с заместителем премьера Госсовета КНР Ху Чуньхуа.
Эту уже не похоже на бесплодные фантазии. Это похоже на план действий, и конкретные шаги по его реализации.
Ну, казалось бы - разве российские застройщики не способны построить новые города в России? Способны, конечно. Зачем же тогда нам нужны иностранные компании: китайские, корейские, японские застройщики и архитекторы. Зачем нам нужны строители из этих стран?
Но если мы начнём задавать себе этот вопрос, сразу всплывает ещё один. А зачем нам нужны в новом городе Спутник тематические кварталы: китайский, корейский, японский. Уж не собираемся ли мы заселить эти кварталы людьми, которые приедут работать на стройках? Уж не собираемся ли мы решать демографическую проблему Дальнего Востока, заселяя построенную недвижимость в новых городах «новыми русскими»?
Если это новая дальневосточная демографическая политика, то ПИК (условный) в таком деле помощником быть не может, как бы он не был ближе и понятней. Для её реализации нужен сильный миграционный приток населения из указанных стран. А условный ПИК способен привезти только узбекских и таджикских рабочих.
Похоже у российских властей создалось впечатление что «новые русские» китайского, корейского и японского происхождений на Дальнем Востоке, предпочтительнее таких же «новых русских», но выходцев из Средней Азии.
Почему? Не знаю. Может быть потому, что жители Средней Азии, чья родина находится так далеко, не будут закрепляться на новой для них территории, а жители Японии, Китая и Кореи будут, потому что их Родина – вот она – «доплюнуть» можно, и разрыв с корнями для них будет не таким болезненным.
Ну хорошо, допустим, мы частично решим демографические проблемы и прибавим китайского, корейского и японского населения в дальневосточных городах.
Остаётся вопрос:
Ну а чем же они там будут все заниматься, в этих своих тематических кварталах, когда стройка закончится?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
По эскроу да, возврат сколько внёс, а вот по долгостроям до эскроуйного периода при назначении компенсации производится расчёт согласно следующих условий: оценка размера стоимости жилья проводится Конкурсным, оценщик должен быть допущен ДОМ РФ, оценивается квадратный метр жилья такого же класса в этом же месте на той же стадии строительства, выдаётся его рыночная стоимость на момент выплаты. Но это на бумаге. На деле между оценкой и выплатой проходит полгода минимум, оценщик вообще считал пять минут на коленке видимо, как еще можно отчёт на оценку недвижки вывести в три строчки таблички, нормальный отчёт оценки квартиры занимает для сравнения около 100 листов. Отвести оценщика или оспорить оценку ДОМ РФ - функция заблокирована - он должен быть ДОПУЩЕН ДОМ РФ, любой другой будет в судах послан.
Статья: Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
Я не разбираюсь в авиации, но у меня богатый жизненный опыт.) Когда может объективно расти недвижимость? Растут доходы населения, а спрос за ним не успевает. Итак: доходы в целом не растут (и не понятно с чего? Экономика не растёт, энергоносители в отдалённом горизонте дешевеют), предложение как минимум не снижается, население уменьшается. Не слишком ли сложная комбинация.
Статья: Игра на повышение. Мечты застройщиков, или реальность.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЖЕЛТАЯ ОРХИДЕЯ
живопись, акрил, 25x35 см, 2016
Юлия Фёдорова
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
* К каким последствиям приведёт падение продаж.
* Самые мрачные прогнозы на 2022 год, как это не удивительно, звучат от самих участников рынка.
* Средняя ставка по ипотеке преодолела психологический рубеж в 10%.
* Определён новый порядок завершения долгостроев. К чему готовятся власти?
* Покупателей много? Причина может быть только одна - страна богатеет.
* Похоже, усилия ЦБ увенчались успехом. Льготная ипотека продлена не будет.
* С какими настроениями встречают 2022 год покупатели жилья в новостройках.
* Рост цен, как предновогодняя шутка.
* Игра на повышение. Мечты застройщиков, или реальность.
* С 2008 года ждёте падения цен? Ждать не устали?
* Почему из России уходит финский застройщик ЮИТ?
* Возможности искусственного надувания пузыря на рынке не ограничены.
* Нарастание диспропорций на рынке строящегося жилья.
* "За" и "против" коррекции на первичном рынке.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,