Рынок жилья оброс значительным разнообразием за последние годы, но две категории всё ещё непоколебимы — «вторичка» и первичное жилье, и сегодня мы говорим о последней.
Безусловно, каждый регион имеет свои особенности «первички», разные застройщики, определённые особенности ценообразования. Краснодарский край здесь — не исключение, и как и везде, внутри существуют определённые нюансы и различия, например, уже в Краснодаре и Сочи будут совершенно разные истории. Так разберёмся же с одной из них, той, что в Сочи.
Активная застройка Сочи ведётся уже довольно продолжительное время, в новеньких домах можно найти квартиры как эконом, так и премиум-класса. Элитные ЖК и апартаментные комплексы, как правило, располагаются у моря, ЖК попроще же встречаются в самых разных частях города.
Итак, давайте же разберём основные плюсы и минусы первичного жилья в Сочи и сразу пройдёмся по отрицательным сторонам:
Ценник. Здесь он очень существенный, вполне сравним с московским — готовьтесь выложить от 300 тысяч рублей за квадрат.
Нюансы строительства. Экроу-счета счета полностью обезопасили дольщиков от возможности потерять деньги, но риск нарваться на проблемного застройщика ещё есть: задержки сроков строительства, отступления от проекта — не редкость. Важно грамотно подходить к вопросу выбора не ЖК, а именно застройщика.
Мы пытались найти больше минусов, но у нас не получилось этого сделать даже коллективными усилиями, а вот плюсов нашлось побольше:
Разнообразие. Что называется, «первичка» здесь — на любой вкус и кошелек. От 250-300 тысяч за квадрат до 3 миллионов, удивляться нечему — Сочи давно стал популярен у российской элиты.
Высокая доходность. Покупая квартиры в новостройке в Сочи Вы можете быть уверены, что за два-три года она вырастет в цене минимум в два раза: доходность первичного рынка Сочи в районе 40% годовых. Поэтому покупка новостройки — выгодное вложение.
Качество домов. Честно говоря, взглянув на вторичный рынок жилья Сочи, хочется плакать. Очень часто бывает, что даже самый скромный ЖК в несколько раз лучше по качеству среднестатистического жилого дома, с современной инфраструктурой жилых комплексов, думаем, и так понятно.
Коммуникации. Вдогонку к предыдущему факту, наличие центральных коммуникаций в новых домах также жирный плюс, ведь такая роскошь есть не во всем вторичном фонде Сочи.
Итак, пробежались по самым жирным плюсам и минусам первичного жилья в Сочи, путём нехитрых подсчётов мы узнали, что плюсов — больше, при том, что мы опустили стандартные разговоры о преимуществах современной инфраструктуры, общественных пространствах и других благах цивилизации, приходящих с новыми микрорайонами.