В случае с несовершеннолетним, имеющим в собственности хоть малую часть недвижимости, встречная покупка обязательна. Органы опеки обычно сравнивают кадастровую стоимость продаваемого и покупаемого жилья. Хотя могут быть нюансы, в каждой опеки свои. Но ориентироваться примерно так.
Кадастровая стоимость выделяемого несовершеннолетнему в новой квартире жилья, не может быть меньше кадастровой стоимости того, что продаем.
Обе сделки проходят одновремено.
Обычно, обе сделки проходят у одного нотариуса, так как в сделках с участием несовершеннолетних нотариус обязателен.
Но на одной сделке можно сэкономить, провести в простой письменной форме.
Нотариус обязателен только при продаже собственности несовершеннолетнего.
При покупке, дарении на имя несовершеннолетнего нотариус не обязателен.
Покупку, можно подписать в МФЦ и отдать на регистрацию там. Но эта сделка должна проходить раньше продажи. Например, утром МФЦ покупка/дарение вечером продажа. К нотариусу приходить с распиской из МФЦ о том, что уже отдали договор о приобретении на регистрацию.
Ему ничего другого не остается как зарегистрировать продажу. Хотя нотариус конечно предпочитает обе сделки провести у себя.
Помним, что до 14 лет у ребенка опекун, все решает за него. После 14 попечитель, ребенок уже сам подписывает, а его попечитель заверяет подпись, соглашается с его решением.