На 2021 год в Подмосковье насчитывают 4,1 миллионов дачных домов, из которых 335 не зарегистрированы в Росреестре. Хозяева домов не делают этого, чтобы не платить налоги.
Так как дом не зарегистрирован, его собственник не имеет на него юридических прав, поэтому не сможет распоряжаться недвижимостью, а именно: продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству, а также использовать объект недвижимости в качестве залога.
Если обнаружится, что дом не зарегистрирован, то застройщик обязан уплатить налог за три года и штраф размером 20% от этой суммы.
Как зарегистрировать дом:
В России это можно сделать двумя способами: через уведомление о соответствии или через дачную амнистию.
Дачная амнистия - это упрощенное название Федерального закона Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
Рассмотрим два способа подробнее
Уведомление о соответствии
На момент начала и окончания стройки застройщик обязан обратиться в органы, уполномоченные на согласование уведомлений.
Нужно подать сначала уведомление о соответствии планируемого строительства, а затем 一 законченного.
Так как дом не зарегистрирован, его собственник не имеет на него юридических прав, поэтому не сможет распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, обменивать или передавать по наследству, а также использовать объект недвижимости в качестве залога.
Как только собственник земельного участка закончил строительство потребуется подавать на согласование уведомление об окончании строительства и по получении положительного ответа, можно подавать заявление с техническим планом, который подготавливает кадастровый инженер в xml формате о кадастровом учете и регистрации права собственности на дом.
Дачная амнистия
Закон, который позволяет зарегистрировать жилье в упрощенном порядке без уведомлений.
О том, чем может помочь дачная амнистия, мы написали в этой статье
Однако кадастровая компания "Вита-Хауз" рекомендует всегда подавать уведомление о соответствии, ведь упрощённый порядок (дачная амнистия) не освобождает от ответственности и не гарантирует, что однажды хозяина не попросят снести дом или он не получит штраф.
В практике встречаются случаи, когда соседи подают в суд за то, что дом построен ближе 3 метров от забора, а это приводит к судебным тяжбам.
Нужно помнить, что при серьезных нарушениях невозможно зарегистрировать дом ни с помощью уведомлений, ни с помощью дачной амнистии, ни даже через суд.
Сможет ли дачная амнистия помочь вам? Узнайте здесь
#недвижимость #загородный участок #загородный дом #строительство дома своими руками #кадастровая компания #Вита-хауз #полезные советы