На своем YouTube-канале я сделал обзор, посвященный сравнению турецкой и российской недвижимости. Я рассказываю о том, почему рост цен на недвижимость в Турции это норма, в то время как для России это парадокс.
Я всегда говорил, что ожидания покупателей определяют цены на рынке недвижимости. Если люди верят в рост, то будет рост. Когда люди ожидают падения цен, то будет падение.
Российская недвижимость по объективным экономическим законам не может дорожать, а потому отклонение от равновесной цены возможно лишь благодаря психологии толпы.
Эти ожидания рынка могут отклонять цену от равновесного значения лишь в коротком временном периоде. В среднесрочном периоде цены всегда возвращаются к экономически обоснованным значениям.
Когда всякие клоуны пишут, что уже года три слышат обещания снижения цен, а его все нет, то совершенно непонятно почему их горизонт восприятия ограничивается именно тремя годами, а например не четырьмя или пятью; ведь именно тогда недвижимость валилась а пропасть.
Особенно нравится, когда пишут, что мол все аналитики и блогеры обещают падение. Лично мой анализ показывает, что 90 % "аналитиков" в интернете ставит именно на рост.
Когда в начале пандемии многие предсказывали обвал цен, я утверждал, что будет рост, о чем жарко спорил с Масловым и Ширягиным, которые тогда ставили на обвал. Хотя, признаюсь честно, такого пузыря я предвидеть не мог.
Наверное в 2021 году я был чуть ли не единственным аналитиком, предсказывающим коррекцию рынка, в то время как Ширягин и Маслов резко переобулись.
Сейчас мы видим явный разворот этих самых ожиданий. Все меньше контента в рунете ставит на рост. Даже РБК и Лента стали выпускать статьи предвещающие коррекцию рынка. Даже Циану пришлось признать начало падения стоимости квадратного метра в московских новостройках.
Пока "прогнозы" по падению цен весьма скромные: 10 - 15 процентов, но сам факт, что об этом говорят, является свидетельством того, что рынок находится в глубочайшей стагнации.
Девелоперы пытались поднять цены, чтобы соблазнить быдло на покупку, но это уже не работает, ибо доверчивые идиоты закончились к началу осени.
Таким образом, рынок недвижимости входит в состояние идеального шторма. Отсутствие традиционного предновогоднего всплеска спроса на квартиры тому явное подтверждение. То ли ещё будет!
#инвестиции #деньги #недвижимость #финансы #россия