Начало истории - здесь
Отказавшись от покупки предыдущего дома, вскоре мои клиенты подобрали очередной вариант для обследования. Уже в самом Ярославле, в частном секторе, дом на 2 семьи, продавалась половина, недавно надстроенная и перестроенная, как это обычно бывает в старом жилом фонде.
Основным конструкциям было не менее 50 лет. , и нормативный срок их эксплуатации уже истек. На старый фундамент возросла нагрузка в связи со строительством 2го этажа. Были обнаружены трещины в стенах здания, связанные с подвижкой фундамента (неизвестно, по какой причине: нагрузка или движения грунтов). Трещины не критичные, не аварийные. Но не было гарантии, сколько они (стены) прослужат. Из недостатков обнаружилось отсутствие утепления армопояса и оконных перемычек, а также непонятные технические решения, вероятно, както связанные со скрытыми дефектами здания. Так как был отстроен второй этаж, то на границе крыш двух соседей образовался «снеговой» карман, что нарушало права соседей.
В общем, вариант был далеко не стопроцентный, поэтому мои клиенты взяли паузу на размышления, и буквально через пару дней мы с ними уже обследовали похожий дом буквально на соседней улице. И так же, как и предыдущий дом, он был разделен на две части, и продавалась именно переделанная половина. Были серьезные недочеты по конструктиву и плохому утеплению и множество мелких дефектов.
Я сверил фактическую площадь указанной в техплане, и мы с клиентами уже собирались уходить, обсуждая и сравнивая два дома между собой. Но тут интуитивно мне еще раз захотелось проверить документы на собственность..
Информация в техплане: Общая площадь всего дома 210 м2, площадь нашей «половины» - 161 м2.
Т.е. доля в общей собственности должна быть 161/210, что составляет около 77%. Риелтор продавца предоставляет две выписки (на двух хозяев) по 5/24 доли, в сумме получается 5/12. (42%). По факту наша часть 77% от общей площади, а по документам всего лишь 42%. Числа не сходятся в два раза.
Судя по документам, не была узаконена реконструкция. Назрел логичный вопрос, который мы задали продавцу. Дальнейшее развитие событий мы предугадать не могли…
Окончание истории в следующем посте.