Ликвидность квартиры под аренду зависит не только от ее местоположения, но и от обустройства. Удобная мебель, брендовая бытовая техника и несколько милых аксессуаров способны заметно увеличить арендную ставку. Затраты на мебель и технику со временем окупятся, и вы выйдете в плюс. Мы посчитали, сколько нужно денег, чтобы минимально оснастить нужными вещами жилье, которое будет сдаваться.
Вариант сдавать пустую квартиру или, как это часто делается, со старой мебелью, которая стала не нужна, никто не исключает. Однако ждать арендаторов для такого жилья придется долго, а чтобы ускорить процесс сдачи — нужно будет снижать цену. Потому что любой арендатор, который платит около 20 тысяч рублей в месяц за жилье, хочет современный интерьер, а не крепкую мебель из 60-х.
Пустые квартиры тоже лучше не сдавать: 90% арендаторов ищут меблированное жилье с бытовой техникой. Поэтому, чтобы заработать на квартире и заинтересовать больше потенциальных съемщиков, лучше приобрести относительно недорогую новую мебель в известных сетевых магазинах.
Для примера возьмем однокомнатную квартиру на ЖБИ, которую будем сдавать семейной паре или студентам — это самый распространенный вариант арендаторов для этой локации, потому что рядом УрФУ, до которого можно быстро доехать на трамвае, и много транспортных развязок, чтобы добраться в офис в любой точке города.
Ничего выдумывать не будем — планировку с уже обозначенным вариантом расположения мебели берем с сайта застройщика.
Кухня
Минимально должна быть обустроена так, чтобы на кухне можно было готовить. Недорогой и симпатичный кухонный набор мебели — гарнитур и стол со стульями — можно купить в любом сетевом магазине. При этом слишком дорогой гарнитур брать не стоит: это себя не оправдает. Тысяч 20 рублей за комплект мебели для небольшой кухни — будет оптимальной ценой.
Кухню нужно оснастить и техникой. Минимальный набор должен быть таким: холодильник, плита и духовка. Причем на последних двух рука тянется сэкономить — плиту купить двухкомфорочную, а от духовки и вовсе отказаться. Однако риелторы, которые работают со сдачей квартир, утверждают, что большинство арендаторов хотят иметь полноценную электроплиту, а отсутствие духового шкафа вообще может стать камнем преткновения при сдаче квартиры. Поэтому смело закладывайте на покупку техники еще 40 тысяч рублей.
Так как большинство потенциальных арендаторов — приезжие, то будет неплохо предоставить им пару кастрюль, сковородку, чайник, тарелки, кружки, ложки, вилки. Суммарно утвари еще на 5 тысяч рублей.
Лайфхак: Купите пару ярких полотенец и прихваток, которые можно повесить на крючки, и добавьте еще один цветовой акцент — например, горшок с искусственным цветком. Потратите всего тысячу рублей, а пространство станет смотреться живее.
Итого: 66 тысяч рублей.
Комната
В однокомнатной квартире (и даже в студии) должна стоять полноценная кровать. В идеале, чтобы ширина спального места была не меньше 140 сантиметров. Если оно будет уже, то арендаторы, которые хотят жить вдвоем, скорее всего, откажутся от квартиры. Кровать с матрасом среднего качества суммарно обойдутся в 25 тысяч рублей. Еще 5 тысяч понадобится на покупку подушек и одеяла.
Вторым важным элементом комнаты будет шкаф. Лучше остановиться на формате шкаф-купе, чтобы место для хранения было максимально вместительным. В шкаф повесьте плечики (это мелочь, которую арендатор обязательно оценит), положите пару органайзеров для ящиков и не забудьте про утюг. Суммарно на организацию места для хранения уйдет примерно 18 тысяч рублей.
После обязательного минимума идет рабочий стол со стулом, которые могут пригодиться арендатору для работы с ноутбуком или компьютером. Девушки часто приспосабливают это место как столик для макияжа. На покупку уйдет еще 5 тысяч рублей.
Покупка небольшого дивана или кресла, а также комода или навесных полок остается на ваше усмотрение. Без них можно обойтись, но они заполнят пустоту и сделают пространство живым. В среднем на их приобретение закладывайте еще 10 тысяч рублей.
Лайфхак: в съемных квартирах часто не хватает уюта. Во многом это происходит из-за непродуманной системы освещения. Одного потолочного светильника или люстры на всю комнату уже давно недостаточно. Каждую зону в комнате необходимо обеспечить своим источником света — для вечернего чтения, работы, отдыха и так далее. Закладывайте на источники освещения примерно 4 тысячи рублей. Кроме того, стоит добавить несколько цветовых акцентов. Интерьер может быть нейтральным, но пара декоративных подушек, несколько книг на полке и ваза, на которые вы суммарно потратите 3 тысячи рублей, добавят пространству уюта и сделают его более запоминающимся.
Итого: 70 тысяч рублей.
Коридор
Необходимый минимум для этой локации — шкаф, обувница и придверный коврик. Весь комплект можно собрать в бюджет в 10 тысяч рублей.
Итого: 10 тысяч рублей.
Ванная комната
Под аренду лучше покупать новостройку с готовой отделкой. То есть ванная, унитаз и раковина в санузле уже будут и денег на их приобретение тратить не придется. А вот стиральную машину докупить стоит — редкие арендаторы готовы стирать на руках, и уж совсем единицы переезжают с квартиры на квартиру со своей техникой. Обойдется она минимум в 15 тысяч рублей.
Плюс ванную комнату стоит дополнить гарнитуром, а внутрь него сложить средства для уборки: швабры, тряпки и бытовую химию. Не забудьте про шторку для ванной, стакан для зубных щеток и диспенсер для мыла. На это придется потратить еще тысяч 10 рублей.
Итого: 25 тысяч рублей.
А еще…
Не покупайте больше ничего. Лучше предложите арендаторам докупить необходимое в счет аренды и пропишите эти условия в договоре. Схема такая: арендаторы говорят, что хотят купить, и согласовывают с вами максимальную стоимость этой покупки. Дальше они сами выбирают и покупают нужное, отправляют фото чека или отдают его при встрече, а вы вычитаете эту сумму из оплаты месяца. Когда арендаторы решат съехать — купленный товар останется в квартире.
Итого: 171 тысяча рублей, которая отобьется примерно за 9 месяцев сдачи жилья в аренду.