В последнее время все больше на слуху звучит фраза: обратитесь к Правилам землепользования и застройки. Но мало кто понимает, что это такое и зачем нужно. Поэтому прежде мы ответим на первый вопрос, а потом на второй. Если вам некогда ждать ответ на второй вопрос, а разобраться нужно срочно, звоните нам.
Хотелось бы сразу озвучить смысл этих трех букв ПЗЗ - порядок. Если бы ПЗЗ не были разработаны, то все мы бы жили в полном бардаке на земельно-имущественной площадке!
Правила землепользования и застройки (далее – Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании документов какого-либо муниципального образования, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития этого образования, с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане муниципального образования, результатов публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.
Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещению на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Правила разработаны в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды;
- создания условий для планировки территории городского округа;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;
- создания условий для комфортной жизни населения, проживающего в индивидуальных жилых домах, развития и совершенствования индивидуального жилищного строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального образования.
Правила включают в себя:
1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений, содержащий положения:
- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами);
- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
- о подготовке документации по планировке на территории городского округа;
- о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
- о внесении изменений в настоящие Правила;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2. Карту градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также карту (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия, границами зон санитарной охраны источников водоснабжения.
3. Градостроительные регламенты.
4. Приложение «Сведения о границах территориальных зон», содержащее графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
Где найти ПЗЗ?
- Сайт органа местного самоуправления (раздел архитектуры и градостроительства)
- Сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) - https://fgistp.economy.gov.ru/