Есть миф, что рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус. Но если задуматься, то вам предложат либо монолитные дома, либо более дешевые панельные. В Москве кирпичные новостройки давно признали экономически нецелесообразными, а в северной столице с успехом применяют кирпично-монолитную технологию.
В этой статье решили собрать преимущества и недостатки технологий, от которых и зависит цена за м2, которую мы платим, покупая недвижимость. А о том, как проверить застройщика, мы писали здесь.
Панельный дом
Пятиэтажные панельки хорошо знакомые каждому жителю России. Изучив постройки времен Хрущева, строители усовершенствовали технологию. Теперь такие здания обладают следующими преимуществами:
✅ Процесс стройки не остановит ни снег, ни дождь. Это ускоряет сроки сдачи объекта.
✅ Технология возведения панельного дома считается одной из самых простых и быстрых, что делает жилье доступным.
✅ Долговечность построек: около 50 лет.
✅ Гладкие стены снижают затраты на ремонтные работы.
✅ Материалы, из которых изготовлен дом, устойчивы к коррозии и другим внешним воздействиям.
Несмотря на пройденные временем испытания, перечислим ряд недостатков:
❌ Почти все стены несущие. Если вы захотите сделать перепланировку, объединив две комнаты в одну, это станет проблемой.
❌ Низкая стоимость материалов снижает влагоустойчивость дома. Спустя пару месяцев после сдачи объекта в квартирах может появиться сырость, а за ней и плесень.
❌ Тонкие стены пропускают и ветер, и шум. Будут слышны и дрель, и молоток, и эмоциональные соседи.
Монолитный дом
Красиво, современно, минималистично и удобно. Это минимальные характеристики монолитного дома. Теперь перейдем к реальным преимуществам:
✅ Возможность создания подземной парковки
✅ Быстрое возведение
✅ Технология минимизирует появление трещин
✅ Высокая теплоизоляция
✅ Раздолье для дизайнеров: в планировку можно вносить изменения
✅ Ровная поверхность стен
Но и про недостатки монолитного дома тоже скажем:
❌ Плохие погодные условия при строительстве могут иметь последствия для жильцов: часто приходится иметь дело с плесенью на стенах.
❌ Слабая шумоизоляция - одна из типичных проблем таких домов.
❌ Более высокая стоимость за 1 м2.
Кирпичный дом
Применение кирпича сильно удорожает стоимость объекта, но зато такие дома считаются более долговечными. Поэтому в последнее время его совмещают с монолитными технологиями.
Преимущества кирпичных домов:
✅ Будет стоять более 100 лет,
✅ Можно изменять планировку,
✅ Самые высокие показатели тепло и шумоизоляции, зимой — сохраняется тепло, летом — приятная прохлада,
✅ Появление сырости и ее последствий (плесени, грибка) маловероятно.
Недостатков у кирпичных домов немного, но они есть:
❌ Высокие цены на квартиры.
❌ Длительный период возведения объекта.
Как видите, даже в беспроигрышных на первый взгляд вариантах, есть недостатки. Они сгладятся, когда вы определитесь с двумя основными критериями: временем и размером денежных средств.
Выбирайте недвижимость с умом. А мы поможем инвестировать еще и выгодно.
Если остались вопросы, добро пожаловать в комментарии.