Проверка застройщика необходима, чтобы не стать обманутыми вкладчиками. Сейчас, благодаря интернету и специальным сервисам, вы можете сделать это самостоятельно.
Оценка компании
Проверьте компанию застройщика по основным параметрам:
- Когда она была зарегистрирована.
- Есть ли на ее счету судебные дела.
- Долги компании и их количество.
- Сколько объектов уже сдано, а сколько строится.
- Сайт компании.
- Отзывы клиентов о застройщике.
Это минимальные параметры, которые необходимо проверить на начальном этапе. Если вас устроила полученная информация, идем изучать дальше.
Сайт застройщика
Интересно не визуальное оформление, а наполнение документацией. Застройщик обязательно должен предоставить информацию о:
- самом проекте;
- расположении объекта;
- ходе строительства;
- документации земельного участка: кадастровый номер, права на него;
- инфраструктуре;
- системах водоотведения, газо- и электропроводе;
- какой банк предоставляет эскроу-счет;
- примеры квартир и их отделка, возможность выбора;
- ходе строительства: свежий фотоотчет.
Посетите строительный участок, чтобы убедиться, что фотоотчет на сайте совпадает с реальностью.
Хороший знак, если вам предлагают вступить в группу, где выкладываются отчеты о строительстве и присутствуют ваши будущие соседи. Значит, застройщик уверен, что коллективных претензий не будет.
Документация
После того как вы убедились, что не попали к мошеннику или слабой компании, не способной завершить стройку, проверьте документы:
- проектную декларацию (она должна находиться в общем доступе);
- аккредитация;
- разрешение на строительство;
- договор о страховании;
- договор долевого участия.
Это минимум документов, который поможет вам избежать сомнительной сделки.
Последний документ - договор, который вам предлагают заключить, желательно, показать юристу, который хорошо знаком с этой темой. Именно за такой экспертизой к нам обращаются из разных городов.
Единый реестр застройщиков
Если компания соблюдает 214 федеральный закон, она должна быть внесена в единый реестр застройщиков (ссылку на федеральный ресурс вы найдете ниже). Зайдите на официальную страницу, введите адрес дома или ID или ИНН застройщика и проверьте:
- название и адрес компании,
- совпадение контактных данных в реестре и на сайте,
- генерального директора, учредителя,
- проектную декларацию,
- уже сданные объекты, были ли там проблемы со сроками сдачи.
Для проверки банкротства компании, есть официальный ресурс - bankrot.fedresurs.ru. Там публикуются последние отчеты о банкротстве, более старые можно найти в архиве.
Мошенники могут выставить на сайт поддельную проектную декларацию. Проверить сведения можно и на портале наш.дом.рф. Если данные не совпадают, вы нашли мошенников.
Судебные дела
Проверить юридическую чистоту компании, можно посетив несколько сайтов:
- федеральной налоговой службы (нас интересует выписка из ЕГРЮЛ);
Информации на этих сайтах будет достаточно, чтобы окончательно убедиться в надежности того, кто осуществляет продажи на объекте строительства. Иногда это совершенно разные юр.лица.
_________________________
В работе с объектами (как на стадии котлована, так и с вторичным жилым фондом) наши специалисты тщательно проверяют документы ради вашего спокойствия.
Покупка или продажа недвижимости с нами пройдет легко и без сюрпризов!
А теперь вопрос в студию:
Что сложнее: проверить застройщика или продавца вторичного фонда?
Ждем от вас комментариев ниже и +++ , если информация оказалась полезной.