История инвестирования от нашего клиента. Представляем вашему вниманию кейс с расчетами: что выстрелило, что надо учесть в стратегии инвестору в недвижимый сектор…
Обратилась к нам летом 2020 года клиентка, Татьяна. Изначально она думала купить коммерческую недвижимость и сдавать её. Но рост цен на квартиры в новостройках был интенсивнее. Поэтому мы предложили ей купить две квартиры на начальной стадии строительства и через год их продать. Это было более выгодным решением: коммерция могла бы не дать стабильный доход в период пандемии.
Татьяна изучила локации комплексов и цены. Мы в это время подготовили расчеты объектов. Они строились на следующих условиях приобретения квартир от каждого застройщика:
▶ ипотека;
▶ рассрочка;
▶ затраты на юридические услуги.
В итоге, мы остановились на двух квартирах в одном комплексе. Их выгодные отличия:
✅ хорошая транспортная доступность;
✅ расположение на среднем этаже;
✅ привлекательный вид из окна.
Большим плюсом было расположение квартир на площадке, где они не соприкасались с лифтом. Татьяна согласилась.
Результаты инвестирования в первую квартиру
Стоимость каждой квартиры в среднем составляла 1 720 000 ₽. Срок сдачи объекта наступит в 2022 году.
Первую квартиру Татьяна приобрела в 2020 году, оформив на нее ипотеку.
Первоначальные инвестиции были следующими:
Прошел год, пандемия, которая, казалось бы, подорвала все сферы экономики. Май. Татьяна продала первую квартиру за 2 450 000 ₽.
За девять месяцев, с учетом погашения в банке суммы 1 374 320 ₽, чистая прибыль составила 625 480 ₽. Квартиру пришлось продать раньше из-за невыгодных условий банка. Татьяна согласилась на повторное инвестирование.
Новый объект
Для улучшения результатов инвестирования мы поменяли банк, улучшив ипотечные условия.
В июне 2021 года, Татьяна вложила первую часть средств в новый объект. Он расположен в Адыгее и стоит 1 923 000 ₽. Для приобретения квартиры мы подготовили новый пакет документов для ипотеки, никаких проблем с банком не было.
Первоначальные инвестиции пошли на следующее:
Прогнозируемая прибыль после продажи квартиры составит 2 850 000 ₽. В итоге, Татьяне вернется 869 600 ₽ чистого дохода.
Вторую часть средств инвестировали в квартиру, купленную за 1 720 000 ₽. Средства пошли на:
Ипотека рассчитана на 15 месяцев. Размер ежемесячной выплаты составил 10 800 рублей. На данный момент, квартира уже продается по цене 3 350 000 ₽. Чистый доход составит 1 348 600 ₽.
Несмотря на сложности на начальном этапе, Татьяна сможет заработать 2 218 200 ₽. Быстро перестроенная стратегия и команда профессионалов сделали свое дело. Очередь за вами, подключайтесь))
А если кому-то пока не до финансовых раскладок или вы в раздумьях, почитайте другие полезные статьи на нашем канале и принимайте участие в обсуждениях.