Этот вопрос часто приходится слышать от клиентов - новичков в инвестициях. Конечно, однозначного ответа нет, но преимущества и недостатки есть всегда. Мы вам изложим свои доводы, а ваши мнения ждем в комментариях.
Частный дом
Преимущества для инвесторов:
✅ по данным, опубликованным на портале РБК, цены на участки выросли на 20% (за 2020 год): вы можете продать участок в этом году и получить прибыль;
✅ квадратный метр в частном доме стоит дешевле, чем в квартире: на 40%;
✅ поэтапное вложение денежных средств: вы можете строить дом столько, сколько вам нужно, исходя из экономических возможностей;
✅ обширный ассортимент дешевых строительных материалов.
Если вы сдаете дом в аренду:
✅ возможность брать дополнительную плату с арендаторов за использование участка для выращивания плодов, цветов и так далее;
✅ сдача дома посуточно для празднования дня рождения, проведения праздников или каникул;
✅ возможность предоставления аренды для нескольких семей;
✅ создание собственной планировки: особенно выгодно, если вы сдаете комнаты разным арендаторам;
✅ в период пандемии, запрос на аренду домов вырос.
Также на портале РБК был опубликован опрос, где более 60% респондентов ответили, что хотят купить собственный дом. Останавливает в основном транспортная доступность. Поэтому проще его арендовать на время отдыха.
Минусы для инвесторов:
❌ необходимо платить налог за все постройки на участке, в том числе за сарай, склад, гараж и так далее;
❌ дом будет облагаться налогом даже в процессе строительства;
❌ владелец дома платит два налога: на само здание и на земельный участок;
❌ частный дом, как недвижимость, дорожает в цене медленнее, чем квартира;
❌ если строитесь с нуля, необходимо продумать коммуникации, проводить электричество, воду, канализацию;
❌ с перебоями в подаче воды, электричества или газа придется справляться самостоятельно. Если вы сдали дом в аренду, и произошла поломка, стоит заранее решить, как вы сможете добираться, вызывать службы и заниматься устранением проблем;
❌ себестоимость строительства дома с утеплением (площадью 120 м2) без учета стоимости участка и коммуникаций начинается от 3 млн рублей;
❌ дом и территория требуют постоянного ухода: то автоматические ворота сломаются, то крыша потечет, то газон надо стричь...
Квартира
Преимущества квартиры зависят от дома и района, в котором она расположена. Углубляться в материалы, из которых возводят объекты, не будем (про это уже есть отдельная статья на канале).
Преимущества для инвестора
✅ проще продать, чем загородный дом;
✅ трудности с подачей воды, электричества и газа решает ЖЭК или управляющая компания;
✅ вы платите налоги только за недвижимость;
✅ не нужно поддерживать в порядке участок, устанавливать сигнализацию.
Квартира для инвесторов открывает несколько вариантов заработка:
✅ покупка квартиры в новостройке на начальном этапе строительства и ее последующая продажа;
✅ оформление договора субаренды;
✅ вторичная недвижимость, где можно сделать косметический ремонт, повысив ее цену на рынке;
✅ сдача квартиры в аренду посуточно.
Минусы для инвесторов:
❌ цена за м2 дороже, чем в доме;
❌ проблемы с парковкой;
❌ ежемесячные коммунальные платежи;
❌ если квартира сдается в аренду, ее необходимо оборудовать мебелью и техникой;
❌ неаккуратные арендаторы, после которых необходимо делать ремонт.
А какие объекты недвижимости вы считаете перспективными?
Согласны, что скорость возврата инвестиций зависит не только от правильного выбора, но и от вашего предпринимательского опыта?