Вчера к одному моему видео на YouTube-канале написала комментарий женщина из Украины. Она попросила дать аналитику по украинской недвижимости.
Честно говоря, я даже опешил от такой просьбы, т.к. я вообще не владею информацией по Украине. Все мои подписчики знают, что я исследую исключительно московский рынок недвижимости.
Сообщение из Украины меня сильно озадачило, но в то же самое время подогрело мой профессиональный интерес.
Что же там у соседей?
Оказалось, что там тоже бум спроса на квартиры и галопирующий рост цен на жилье. Никакой льготной ипотеки там нет; кредиты достаточно дорогие, а покупают главным образом студии и маленькие однушки.
Самое интересное, что на большие квартиры застройщики предоставляет очень хорошие скидки при формально высоком прайсе. Также, большую скидку можно получить если квартира покупается без привлечения кредита, т.е. за кэш
О чем это все говорит? Рост цен спровоцирован паникой и постсоветским рефлексом прятать деньги в бетоне, ведь ни на что больше мозгов не хватает.
Получив эти вводные данные, я могу предположить, что украинская недвижимость в ближайшее время схатит инфаркт.
Спекулянты и паникеры раскрутили спрос, но поскольку у соседей нет демпферного механизма вроде льготной ипотеки и маткапитала как в РФ, то просадка этого самого спроса случится намного раньше.
Доходы в Украине падают 7 лет подряд. Экономического роста нет, а соответственно объективных предпосылок роста цен на недвижимость нет. Подтверждением этого является специфика спроса: только студии и миниоднушки. Да и застройщики отчаянно нуждаются в деньгах.
Если в России спрос держится за счёт перманентного удешевления кредита и снижения качества заёмщика в течение последних 7 лет, то у соседей, как я понимаю, государство не собирается вмешиваться и каким-то образом субсидировать ипотеку.
Одно ясно как божий день; все люди, живущие на постсоветском пространстве одинаковые. Культ бетона определяет человека из бывшего СССР, как культ машины, хрусталя или ковра человека из брежневского СССР. Подробнее здесь.
Поэтому, чтобы там не говорили об особом/европейском пути, постсовок он и в Африке постсовок. Люди родившиеся в период с 1943 по 1983 гг. составляют эту самую целевую аудиторию для девелоперов.
Моисей водил народ свой по пустыне 40 лет, чтобы в Землю Обетованную не вошел тот, кто был рождён в рабстве. СССР мертв уже 30 лет. На рынок труда уже вышло первое поколение, рождённое не в СССР; второе на подходе.
Эти ребята не желают всю свою жизнь пахать на клоповник. Они полностью интернациональные и ничем не отличаются от своих зарубежных сверстников. Для них приоритетом является мобильность и независимость. "Где родился, там и пригодился" это не про них.
Уже сейчас я вижу как молодые люди с очень хорошими зарплатами (200 000-500 000 в месяц) отдают предпочтение аренде. Таких 95 процентов среди моих контрагентов в возрасте 25-35 лет. Нет смысла привязываться к месту если сегодня ты в Москве, а завтра в Лондоне, Сингапуре или Нью - Йорке.
Так что дни бетономании сочтены. Собственная квартира может быть ценностью лишь для поколения бумеров, поколения Х и ранних миллениалов (поколение У). Для поздних миллениалов и поколения Z, своя бетонная берлога является обузой, особенно если она куплена в кредит.
Как раз-таки сегодняшний ипотечный бум обеспечен именно этими поздними Х и ранними У. Так что прогноз ЦБ об обрушение спроса на ипотеку в 2025 году выглядит очень правдоподобно.
Именно после 2025 года на рынок труда начнет выходить второе постсоветское поколение, последний бумер выйдет на пенсию, а представители поколения Х и первые представители поколения У уже затоварились жильем по самые гланды, а потому их ресурс полностью выбран за период с 2014 по 2022 гг.
#недвижимость #финансы #украина #россия #поколения