Рост стоимости недвижимости привёл к тому, что стоимость жилья Москвы в 2021 году преодолела отметку в 1 триллион долларов.
Безумные цифры.
Можно было бы порадоваться за собственников недвижимости в столице, если бы не их обязанность ежегодно оплачивать налог на имущество, достигающий до 2 % от кадастровой стоимости объекта, а в некоторых случаях более высокой ставки налога.
В такой ситуации владелец условного нежилого помещения или здания может заплатить налог сумму в несколько миллионов рублей в год.
Многие собственники заметили, что кадастровая стоимость в последние годы была существенно переоценена в сторону значительного увеличения и зачастую составляет сумму больше её рыночной стоимости.
Причем подобные расхождения не сводятся к банальной погрешности, а различаются в несколько раз не в пользу налогоплательщика.
Недоумение обычно возникает у собственника как раз после получения им очередной квитанции об оплате налога на имущество в размере значительно превышающим ожидаемый.
Поскрипев и выразив возмущение горе - собственники платят испрашиваемую сумму налога, которая на следующий год меньше не становиться, обычно может только увеличиться.
Давайте же разберемся, что из себя вообще представляет кадастровая оценка.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ-237) кадастровая стоимость объекта недвижимости – это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для целей налогообложения (налог на имущество, земельный налог), на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.
Безусловно радует, что оценку кадастровой стоимости можно оспорить.
Делать это необходимо в следующем порядке:
- Обратиться в соответствующее бюджетное учреждение, которым производится кадастровая оценка (в каждом регионе за это отвечают различные организации), с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, с приложением отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение тридцати календарных дней со дня его поступления.
Само собой, высока вероятность получить отказ удовлетворении Вашего заявления об установлении кадастровой стоимости в добровольном порядке, причин на это существует несколько, основные из них нежелание принимать самостоятельные решения (ведь проще передать разрешение спора в суд), а также нежелание снижать поступление налогов в казну.
Решение бюджетного учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства (КАС РФ) путём подачи административного искового заявления. Одновременно с оспариванием решения бюджетного учреждения в суд может быть также заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Если по итогу рассмотрения дела судом или бюджетным учреждением будет вынесено решение о снижении кадастровой стоимости в размере рыночной, то это приведёт к перерасчёту размера соответствующих налогов.
Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога для налогоплательщиков – физических лиц осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления. Суммы излишне уплаченного налога подлежат зачёту или возврату налогоплательщику на основе его письменного заявления.
Сложности в реализации подобного права налогоплательщика возникают на каждом этапе его реализации. Процесс этот не является быстрым, кроме того сложным является выбор объективного и незаинтересованного оценщика (многие боятся проводить объективную оценку) и прочие возникающие по ходу препятствия.
Зато по итогу наши клиенты уже длительный период не платят завышенные суммы налога на имущество, а делают это исходя из реальной рыночной стоимости их объектов, что не является обременительным.
Под угрозу попадают так называемые «молчуны», кто по какой-то причине не оспорил завышенную кадастровую оценку и не платил суммы налога несколько лет подряд.
Накопленные таким образом долги по налогу на имущество являются причиной для обращения взыскания на эти объекты недвижимости, ведь в рамках исполнительного производства, либо процедуры банкротства подобные объекты подлежат реализации по заниженной стоимости, которой порой только на покрытие долгов по налогам.
Поэтому первым делом проверьте кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости, возможно, последние годы уже была значительная переплата, в связи с её несоответствием рыночной цене.
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.
Автор статьи:
Егоров Николай Алексеевич, юридическая компания «Резолюция», эксперт в области банкротства.
г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 26
WhatsApp: +79048286744
Тел. +7 (499) 840-60-00
Наш сайт: https://resolution-msk.ru/