Пример, так называемой «оптимизации». 26 ноября на официальном интернет-портале правовой информации было опубликовано постановление Правительства №2023. Данный документ уточняет перечень оснований, при наличии которых федеральным Фондом защиты дольщиков не может быть принято решение о финансировании завершения строительства отдельного многоквартирного дома.
Оснований много, но главное из них – финансирование не осуществляется, если степень строительной готовности многоквартирного дома менее 80%. Постановление вступило в силу 3 декабря.
Разумеется — это событие преподносится как сделанное в интересах самих дольщиков. Информация от ДОМ РФ, размещённая на сайте 7 декабря выдержана исключительно в бравурных нотах:
«Обманутые дольщики смогут получить компенсацию ещё быстрее».
Генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства К. Тимофеев заявил, что главная задача возглавляемого им фонда, чтобы граждане получили квартиры в долгостроях в максимально короткие сроки, а не ждали их годами.
Причём новые жёсткие критерии также позволят не затягивать с принятием решений о выплатах компенсаций. При этом, практика показывает, выплачиваемая компенсация чаще всего превышает размер вложенных когда-то средств.
В общем, всем хорошо. На словах, конечно, хорошо и дольщикам. Но особенно хорошо государству. Данное постановление Правительства типичный пример «оптимизации» всего и вся, которое мы наблюдаем все последние годы. В нашем случае:
* финансируется достройка только практически построенных домов, куда и вкладывать то почти ничего не нужно.
* гражданам, чьи дома достраиваться не будет, автоматически выплачиваются деньги, компенсирующие лишь суммы когда-то ими вложенные в строительство.
Особенно «изящен» последний пункт. Это в чём же радость у обманутых дольщиков - вместо квартиры в достроенном, пусть и много позже доме, получить быстро и не затягивая, компенсацию, на которую ничего уже купить не возможно, с учётом роста цен на жильё, произошедшее в последние годы.
Пример административного кульбита. Раньше судьбой недостроенного дома занимались годами, что-то там решали, затягивали, волокитили, но всё же, в итоге, в основном решали, достраивали, и передавали квартиры дольщикам. Это было муторно, долго и дорого обходилось бюджету.
Теперь такого не будет, потому что появилась разъясняющая бумажка – начальственная «указивка». То, во что практически вкладываться не нужно – берём и достраиваем. То, во что нужно вкладываться – забирайте свои копейки и пошли вон. При этом, претензии кому-либо предъявить теперь будет невозможно – есть же документ, обязательный к исполнению, обойти который дольщики не будут в состоянии.
Однако то, что удобно государству, в 99,9% случаев совсем неудобно его гражданам. Первые реакции тех, ради кого это, якобы, было сделано, уже появились.
6 декабря эта новость стала известна, а 7 декабря в Телеграм-канале «Недвижка» появился такой пост:
«Пишут дольщики ЖК "Новые Островцы" Раменского района. Наш застройщик банкрот, дом передан в Фонд защиты прав дольщиков, формируется реестр требований дольщиков Конкурсному управляющему и передача в Арбитражный суд.
Готовность дома 71%, все шло к Набсовету, который должен был в конце декабря назначить достройку дома, как выходит новое постановление Правительства о том, что при степени достройки менее 80%, выплачивается лишь компенсация без достройки.
600 обманутых дольщиков обмануты еще раз, на этот раз государством. Домов, как наш, сотни только по Московской области. Данный закон ударит по всем дольщикам.
Просим распространить и поддержать данный пост».
Вот те самые дольщики про которых ДОМ РФ так радостно сообщил: «Обманутые дольщики смогут получить компенсацию ещё быстрее».
Радости в этом посте явно не чувствуется. Скорее растерянность и гнев.
Очевидно, постановление принято не в интересах дольщиков, а в интересах властей. Оно позволит государству сэкономить деньги на решении проблем обманутых дольщиков.
Вопрос только, почему раньше не была проведена такая «оптимизация»? Почему момент настал именно сейчас?
К чему готовится родное государство?
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Причём, первым делом ипотека, если будет повышаться, ударит по вторичке, т.к. у первички есть еще до лета запас в виде льготной ипотеки. И застройщики могут какие-то тактические и стратегические шаги предпринять. У вторички нет вообще никаких подпорок. Как только у людей будут меньше покупать их старое жилье, так реально уменьшится кол-во людей покупающих первичку. Очень много людей в первичку вкладывают, продавая вторичку.
Не обязательно цены резко и сразу упадут, просто станет реально меньше продаж. Люди просто снимут квартиру с продажи, т.к. продав дешевле, не купит новую. А значит и число продаж на первичке снизится. А дальше все как в учебнике. Все в итоге дрогнут в цене. Так было и в 2008 и 2015.
Ну это я, так, решил мрака навести. Но так это работало всегда.
Статья: Рост цен, как предновогодняя шутка.
В Китае это городское население. В РФ 75%. Так что да, квартирки в КНР есть кому заселять. Так что там это не шибко то критично. Переживут легко. Да и у нас, тоже далеко ещё до 79% (развитые страны), но уже не как давным-давно не в развивающихся странах 51%. Так что действительно, банкротство большого застройщика, да и падение всей отрасли, не шибко то будет критичным. Как упадёт, так и отрастёт, есть куда.
Статья: Банкротство китайского застройщика China Evergrande Group. Урок для нас, который выучен не будет.
Автор статьи, похоже, достиг своей цели - разжёг социальные инстинкты.
Статья: Есть ли будущее у арендного бизнеса по сдаче квартир, когда рынком заинтересовалось государство?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ИГРА В БИЛЬЯРД ПО-БРАЗИЛЬСКИ
живопись, масло, 120x180 см, 2004
Николай Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Покупателей много? Причина может быть только одна - страна богатеет.
* Похоже, усилия ЦБ увенчались успехом. Льготная ипотека продлена не будет.
* С какими настроениями встречают 2022 год покупатели жилья в новостройках.
* Рост цен, как предновогодняя шутка.
* Игра на повышение. Мечты застройщиков, или реальность.
* С 2008 года ждёте падения цен? Ждать не устали?
* Почему из России уходит финский застройщик ЮИТ?
* Возможности искусственного надувания пузыря на рынке не ограничены.
* Нарастание диспропорций на рынке строящегося жилья.
* "За" и "против" коррекции на первичном рынке.
* Инфляция в рост. А с ней и ставки (все, которые только есть).
* Ноябрьский перелом. Почему именно сейчас разгорелась полемика между ЦБ и застройщиками.
* Есть ли будущее у новостроек после 2025 года?
* Текущая ситуация с должниками по ипотеке. Глазами очевидца.
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,