Привет, друзья. Мы уже полностью закончили процесс покупки квартиры в Турции, передали деньги, оформили право собственности на себя и даже уже вовсю покупаем мебель и технику в нашу новую квартиру… Правда есть одно жирное НО! Заехать в нее мы пока не можем и не сможем еще минимум месяц. И это печально.
О том, почему так произошло и о других важных нюансах покупки недвижимости в Турции читайте далее.
К чему нужно быть готовым, покупая недвижимость в Турции
Вообще, если честно, то весь процесс приобретения квартиры в Турции проходит намного быстрее и проще, чем в России. Особенно, если у вас есть вся сумма на руках.
В этом случае сделка займет у вас буквально пару дней. Никакой бюрократии и длительного ожидания. Просто отдаете деньги, приходите в отделение Тапу (по записи) и за 20 минут получаете сертификат о праве собственности.
Для примера, мы недавно продавали квартиру в России, и там у нас этот процесс мог спокойно растянуться на целый месяц, если бы муж не заплатил «за ускорение» процесса. Причем заплатил немало. Ну да ладно…
Вернемся к нашим баранам.
Покупая квартиру в Анталье нужно быть готовым к следующим нюансам:
- В Тапу (документ о праве собственности) должна быть вписана стоимость приобретаемой недвижимости. И от той стоимости, которую впишут, будет рассчитан налог в размере 4%, который нужно будет сразу уплатить, иначе документ вам просто не отдадут. Поэтому в Тапу очень редко вписывается реальная стоимость приобретаемого жилья, так как налог платить никто не хочет. И на данный момент вписать можно все что угодно. Но долго ли будет открыта эта лавочка, пока не понятно…
- Налог 4 процента, о котором идет речь в первом пункте, по закону продавец и покупатель должны платить пополам. Он даже выписывается на каждого участника сделки по имени. Но по какой-то причине (и никто не может объяснить по какой) в Анталье принято так, что весь этот налог целиком ложится на плечи покупателя. Попытаться «продавить, чтобы все было по закону» - это значит пойти на конфликт с продавцом. Ничего хорошего из этого не выйдет. Так что нужно просто «понять и простить». Или же бесконечно искать продавца, который согласится разделить с вами уплату этого налога. В Анталье таких нет)
- И последний важный нюанс: если вы покупаете квартиру в Турции, в которой еще кто-то проживает, то у вас появляются дополнительные риски, связанные с тем, что по турецкому законодательству жильцам (даже если они не собственники) дается не менее 45 дней на то, чтобы они освободили жилплощадь. Но и по истечении этого срока, если они не съедут, то у вас практические не будет рычагов воздействия, чтобы их добровольно выселить. В Турции закон всегда на стороне тех, кому «некуда съезжать». Так что лучше покупать квартиру, где уже никто не живет, либо заранее обговаривать с хозяевами четкие сроки, когда они смогут освободить жилплощадь.
У нас сейчас получилось так, что наши бывшие владельцы кварты купили дом и тоже ждут, когда из него съедут жильцы. А может и те жильцы кого-то ждут… и вот такой у нас веселый паровозик ожидающих получился))
Надеюсь, 3 января 2022 года мы все-таки заедем в свою новую квартиру. По крайней мере, об этом мы договорились с бывшими владельцами.
Ну а если вы планируете приобретать недвижимость в Анталье, то специально для вас я подготовила большую подробную статьи о том, как купить квартиру в Турции.