В наше время «ипотечная кабала» уже говорит о высоком статусе должника. Даже кредит на жилье дают далеко не каждому россиянину, оно и понятно: долги за квадратные метры не по карману многим из нас. Ипотека - это очень дорогая банковская услуга, которую может себе позволить только относительно богатый человек. Переплата за квартиру или дом составляет миллионы рублей, которые не мытьем, так катаньем придется отдать, а значит, заработать. Вы уже потенциальный миллионер, если вам одобрили займ. Это, конечно, весело, но существуют ли способы оставить эти миллионы себе хотя бы частично? Да, и каждому новоприбывшему должнику важно об этом знать. Чтобы не упускать полезные лайфхаки, подписывайтесь и ловите кайф от доброго дела)
Начать с малого
Многие мои знакомые рассуждают так: «Сейчас мы вдвоем, но потом ведь дети пойдут, собаку захочется, да и вещей подкопим - надо брать трешку!». Денег, естественно, не хватает. Какой выход? Кабала на 30 лет. А если не загоняться и взять для начала однушку, и не в вип-районе, а попроще, то кредит они выплатят быстрее и переплатят в разы меньше. Да, дети пойдут, но к тому времени родители выплатят кредит и выгодно продадут однушку, которая всегда легче и дороже (по цене за квадрат) продается. Она пойдет в качестве первого взноса на трешку, и тогда вы будете в ощутимом плюсе, ведь возьмите меньше денег и под меньший срок.
Кроме того, к тому времени и зарплата будет другая, и материнский капитал дадут, что еще больше сократит сроки выплат, а значит, и переплату.
Посчитать точно
Перед тем как рубить с плеча, важно прикинуть, какую сумму вы сможете платить в месяц за квартиру. Обычно экономисты советуют определить не более 30% от бюджета семьи. Но этот сценарий мало кому подойдет, потому что зарплаты наши с ценой на недвижимость несопоставимы. И все-таки нужно исходить из реальных возможностей. Итак, прикиньте сумму на ипотечном калькуляторе (не от конкретного банка, а на стороннем, чтобы цифры были верными) и добавьте к ней тысячу. Посмотрите, как уменьшился срок платежа. Лет на пять. А за лишние пять лет пользования кредитными средствами вы будете должны более миллиона рублей банку!
Поэтому лучше всего максимально оптимизировать срок кредита и подумать о подработках. Лучше десять лет упорного труда, чем тридцать лет безысходного обременения.
Понять, где подвох
Иногда банк подкупает маленькой комиссией и льготным предложением. Мы покупаемся, а как же? Но потом всплывает чудовищно дорогая страховка, от которой отказаться нельзя. Или сервис, подключение которого обязательно. И вся выгода летит туда, куда не звали. Таких случаев много, так что все данные банка, особенно размер переплаты, нужно проверять самому.
Люди жалуются, что даже при одобренной ставке 7,9% банк накручивает такие платежи, что они соответствуют 18,9%. Как так получается? Не все ли равно? Банк всегда найдет лазейки, чтобы доказать кристальную белизну голубого цвета. А вы останетесь с долгом, который гораздо хуже всех рыночных условий. Вот тут надо бы подписаться, ведь я об этих подвохах каждый день рассказываю.
Торг уместен
Все риелторы отмечают, что середина весны и начало - мертвый сезон для продаж недвижимости. Народ начинает оживать ближе к холодам - в конце августа. Так что для покупки вторичного жилья и даже квартиры от застройщика лучшего момента не сыскать.
Когда желающих немного, продавец готов торговаться, ведь ему начинает казаться, что покупатель не найдется никогда, и нужно ковать, пока горячо.
«Застрахуевщина»
Как правило, сотрудники банка упорно навязывают вам определенную страховку, но принудить вас взять именно ее они права не имеют. Нужно поискать другие варианты страховки на рынке. Порой разница ошеломляет: страховщики накручивают 100% стоимости услуги и с банком наверняка делятся. Каждый год вы будете переплачивать им и потеряете сотни тысяч рублей.
От того, что вы 10 минут погуглите, а потом еще 5 будете убеждать сотрудника принять другой полис, зависит благосостояние вашей семьи на долгие годы.
Риелтору.нет
Эти ребята, как правило, всего лишь скидывают вам объявления с Авито, но просят за свои услуги 2-3% от стоимости жилья. При этом юридическое сопровождение сделки берет на себя банк, через который вы действуете. Ну и зачем такой посредник?
Сегодня вдумчивый и внимательный покупатель может самостоятельно осмотреть жилье и сделать выводы. Чистоту сделки оценивает банк, за правовую экспертизу кредитованной организации вы платите деньги. Так что в этой цепи риэлтор - рудимент.
Что можно добавить к этому списку? Жду ваших идей в комментариях и буду рад видеть вас в роли подписчиков)