Декабрь — время подведения итогов. Очень многих интересует, насколько выгодно сдавать квартиру посуточно. У меня лично это топ среди комментариев на канале. Вы не поверите, но и меня саму буквально до недавнего времени очень сильно интересовал этот вопрос. Чтобы подвести итог, сначала я ждала, когда наступит год с момента начала сдачи квартиры, это июль 2021 года. Потом поняла, что выборка неправильная, так как в нее входит два летних сезона и решила ждать конца календарного года, т.е. с января по январь.
Наверняка, от меня ждут оглашения финансовых результатов. Этого не будет не потому, что я что-то скрываю, а по той простой причине, что эти показатели не информативны.
Поясню: в каждом регионе, в каждом городе это будет совершенно разная цифра. Т. е. если я напишу, что моя квартира приносит мне 70 000 руб. в месяц, человек, проживающий в Иваново, Ухте (случайный выбор) будет думать, что это много, а человек, проживающий в Москве подумает: «Да я с кровати не встану за такие деньги, у нас долгосрочка приносит больше».
Поэтому, сегодня я решила опубликовать формулу успеха (к сожалению, не помню, где я о ней прочитала), на которую я равнялась, о которой помнила с первого дня своей деятельности и по которой делала свои первые выводы.
Суточная аренда считается выгодной, если по итогам года (12 мес.) денежный оборот равняется двум оборотам долгосрочной аренды. Простыми словами, если в долгосрочной аренде стоимость вашей квартиры=30 000 в месяц, то в посуточной выгодной она станет для вас при годовой выручке 60 000 в месяц.
Мои результаты
По итогам года я вышла на результат равный двум месяцам долгосрочной аренды за один в посуточной. Поэтому считаю, что все получилось и все не зря.
Обращаю ваше внимание: я говорю про оборот, а не про прибыль. Прибыль и выгода от такой деятельности — это отдельное уравнение, в котором несколько переменных, и об этом надо писать отдельно и обстоятельно.
Сейчас я вдохновлена результатом, так как понимаю, что год был не из простых. За это время несколько раз квартира была на полном стопе из-за введения о.г.р.а.н.и.ч.е.н.и.й. Как только объявлялись такие новости, существующие бронирования отменялись, а новые не совершались. По моим наблюдениям паника спадала где-то через неделю после выхода подобной информации, а через две начиналось медленное оживление рынка посуточной аренды.
«Много слов — это прекрасно, но всем интересны сухие цифры» —наверняка думаете вы. И я приготовила для вас цифровую мини-выборку :
- Изучив рынок долгосрочной аренды в нашем Жилом Комплексе, я выяснила, что однокомнатная квартира 35 кв.м. там сдается за 30 000 руб. + коммунальные платежи.
- Самый провальный месяц принес мне 24 000 руб. (это уже без комиссии Букингу)
- Самый успешный месяц принес мне 92 000 руб. (это тоже уже без комиссии Букингу)
- Из 12 месяцев 6 у меня были «sold aut». А это выселение и заселение в один день
- За 2020 год по отзывам гостей на Букинге апараментам была присвоена максимально высокая оценка «10 из 10»
- За 2021 год я жду оценку «9,8 из 10». Один гость поставил 7 баллов из 10 знаете за что? За то, что я отказалась открыть своим ключом квартиру и привезти забытые гостями билеты на футбол к стадиону(!) — дело было на Евро-2020.
На данный момент результатами я довольна, но очень хочется поработать в обычное спокойное время, мне кажется, что результаты должны быть лучше.
Больше материалов про аренду посуточно по тегам #будни хостеса #усадьбушка-rent-апартамент
Спасибо за внимание!
Ваш лайк и подписка помогают блогу развиваться!
Хозяйка Усадьбушки — Катерина