Людей, вложивших свои кровные в знаменитую финансовую пирамиду начала 90х. понять можно. Времена были тяжёлые, инфляция намного выше сегодняшней и, к тому же, эта схема тогда была для большинства новинкой.
Прошло почти 30 лет, в течение этого срока подобные «сооружения» появлялись и обваливались достаточно часто, схемы и сферы действия видоизменялись, но суть осталась прежней.
Спрос рождает предложение
Удивительно, но первый урок никем усвоен не был. На протяжении всех этих лет, желающие вложиться в сомнительные предприятия находились всегда, находятся и теперь.
Таких людей принято называть – обманутые вкладчики. Вся их трагедия понятна, потерянные средства, у многих последние сбережения, нервы, суды и т.д. и т.п., людей признают потерпевшими.
Но, наверняка не я один, когда, смотрю очередной выпуск какой-нибудь дежурной части, задаюсь вопросом – имея массу информации, массу возможностей получения информации, в наше время это очень легко, эти вкладчики наверняка знали, как работает схема и чем она чревата.
А если так, то они шли на этот поступок умышленно, осознавая возможные последствия. Получается, что они вкладывались в надежде не оказаться в числе тех, кто потеряет в итоге свои сбережения. При этом, учитывая структуру схемы, многие занимались привлечением дополнительных участников. Тогда возникает следующий, логичный вопрос, – какие они тогда потерпевшие?
Самовольная постройка
Один миллион рублей передала женщина в качестве задатка застройщику, заключив с ним предварительный договор купли-продажи. Разрешения на строительство объекта нет, более того, дом состоит в реестре объектов подлежащих сносу.
Это выдержка из текста новости, опубликованной на портале sochinews.io.
В данном случае, с уверенностью в 99%, можно предположить, что женщина – покупатель, была подставным лицом. О том, что в органы было подано заявление, ничего не сказано.
Поэтому, если бы это было не так, внесла задаток и радостно ожидала бы обещанного раздела или ввода в эксплуатацию жилого дома на одну семью, купила бы долю.
В Сочи таких объектов масса. Я много об этом писал, напомню, что на сегодняшний день, из 1440, всего 3% строят по ФЗ.
Несмотря на объявленную борьбу с самостроями, мораторий в этом случае не действует, такие объекты растут как грибы.
Строить продолжают в тех же объёмах что и раньше, с разницей в этажности - максимум три этажа, и в оформлении - сейчас не дадут поделить по жилым помещениям как до этого. Поэтому дома строят под видом дома на одну семью, затем продают долями, или по апартаментам, это все что изменилось.
Кроме этого, в реализации достаточно большое количество объектов построенных до «священной войны» с хаотичной застройкой.
Все они стояли, либо стоят под снос до сих пор, при этом благополучно реализуются. Они уже поделены по помещениям и имеют документы, и здесь продавец готов выходить на сделку. Земля под такими домами, как правило, для ИЖС.
Добросовестные покупатели?
Предварительные договоры, договоры инвестирования, займа – основные способы оформления, здесь ничего не поменялось. Раньше, когда продавали на этапе строительства, делали то же самое.
Я уверен, все, как минимум большинство, кто покупал такие объекты раньше, и покупает сейчас, прекрасно отдавали и отдают себе отчет, что это за объект.
Прекрасно понимают степень его законности, понимают риски связанные с приобретением таких объектов. Они наверняка знают, что законное строительство жилых многоквартирных домов, подразумевает оформление ДДУ на этапе строительства.
Понимали, но всё равно покупали. Потому что дёшево и сердито, хотя и это уже в прошлом.
А если это так, то почему, когда дом попадает в реестр объектов подлежащих сносу, или когда во дворе появляются бульдозеры в сопровождении приставов, все дружно начинают вопить, что мы добросовестные покупатели и винят кого угодно, власти, риэлторов, росреестр, но только не себя?
Шанхай
В июле текущего года я снимал ролик в одном из районов. Недавно под ним появился комментарий:
Мы жили 4года в Адлере на Фермерской на самом верху - КАК В АДУ ,потом переехали в Сочи на Пасечную ВСЁ ТОЖЕ САМОЕ и через 4 года переехали в КРАСНОДАР в хорошую 2х ком.кв. НЕБО ИЗЕМЛЯ с ужасом вспоминаем ту жизнь ,а на море в любое место от АНАПЫ ДО СОЧИ всегда можно и на АЗОВ ,прежде чем переезжать в Сочи поживите та м 2-3 месяца в зимний период и ощутите все прелести ЭТОЙ ЖИЗНИ!!!
Сегодня город Сочи, несмотря на то, что объявлен мораторий на строительство, напоминает глобальную стройку сравнимую со строительством БАМа.
Улицы буквально кишат самосвалами, бетономешалками и бетононасосами. Администрация явно не справляется с застройкой, может, отсутствует мотивация, в связи с отсутствием интереса к застраиваемым районам, я не знаю, но факт остаётся фактом – Сочи и дальше замуровывают в бетон, хотя, казалось бы, дальше уже некуда.
Я неспроста озаглавил первую часть публикации, всем известным законом экономики - спрос рождает предложение, соответственно, если бы на эти объекты не было покупателей их строили бы меньше, а может и не строили бы вообще.
Так может быть в том, что курортный город превратили в фавелы без дорог, инфраструктуры, парковок, с пробками, оползнями и т.д., виноваты не только местные власти и горе - застройщики?
Перед приобретением подобного объекта, подумайте…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
По теме: