Аренда бизнеса - это юридический документ, который позволяет компании вести торговлю в помещении, принадлежащем кому-то другому.
Этот кто-то другой называется арендодателем. Имейте в виду, что арендодатель - это бизнесмен. Таким образом, у него или нее есть цель получать прибыль, основанную на спросе и предложении. Аренда может потребовать любого количества времени и денег, однако обычно она требует обязательств на срок от трех до пяти лет и оплачивается ежемесячно. В условиях аренды должны быть указаны способ и даты оплаты, потребности в страховании, ограничения на продажу и часы работы.
Столкнувшись с договором аренды, используйте карандаш, чтобы отметить или обвести кружком все, что непонятно. Затем попросите кого-нибудь, кто обладает опытом, объяснить вам то, чего вы не понимаете, кто не заинтересован в соглашении (большинство экспертов выступают за то, чтобы нанять адвоката для этой цели). Дополнительные рекомендации, которые следует учитывать перед подписанием договора аренды, включают: − Проинспектируйте помещения лицензированным строительным инспектором. − Проверьте местную демографию, чтобы убедиться, что она соответствует требованиям бизнеса. Кроме того, узнайте, будут ли проводиться какие-либо крупные строительные, ремонтные, демонтажные или другие работы вблизи собственность в любое время в будущем. (Не спрашивайте домовладельца. Вместо этого обратитесь в городской или поселковый совет. )
− Остерегайтесь процентных ставок аренды, которые позволяют взимать более высокую арендную плату, если бизнес приносит высокую прибыль.
− Убедитесь, что договор аренды включает возможность продления. Опция продления позволяет арендатору продолжать свою деятельность (без каких-либо обязательств) в течение определенного периода времени по ранее согласованной стоимости, когда истечет срок первоначальной аренды.
− Определите, за что несет ответственность арендодатель. Аренда "под ключ" может включать в себя светильники, фурнитуру, напольные покрытия, освещение, перегородки, подготовка стен и регулярный ремонт, что означает более высокую ежемесячную плату. Обычная аренда может включать в себя не что иное, как согласованную площадь помещения (что приводит к более высоким начальным расходам предпринимателя из собственных средств).
− Заранее выясните, можно ли использовать помещение для других целей. Если вы решите внести изменения в свой бизнес после подписания договора аренды, вы не хотите сталкиваться с юридическими проблемами.