А вы зарегистрировали свой дом? Нет??? А зачем мы тогда его так стремились регистрировать?
Если честно, то пресловутая «дачная амнистия», заанонсированная властями явилась для нас одним из побуждающих посылов к быстрому строительству, тем более, что ее собирались в скором будущем отменять. Одно дело зарегистрировать без хлопот уже стоящий дом, но совсем другое пройти утомительную и не всегда возможную, в силу ряда причин, процедуру получения разрешения на строительство. Так можно и вообще, завязнуть на этом этапе и в результате потратить время, деньги, нервы, а дом так и не будет построен – не разрешат вам его возводить, вот и все!
У нас ситуация выглядела следующим образом: есть официально оформленная в собственность земля, но строения на ней не оформлялись, наш старый деревянный дом и остальные сарайки на участке мы никак не прописывали и это, на наш взгляд, упрощало наши будущие действия, типа – построим новый дом и сразу «бахнем» его по «амнистии». Не надо делать переоформление по «модернизации» и «реконструкции», все играем как будто с чистого листа.
Но мы же знаем, в какой стране живем, здесь могут быть нюансы! А я наивно решил, что заняться регистрацией нового капитального строения можно попробовать задолго до того момента, когда оно физически появится на наших шести сотках, да прямо сейчас, летом 2020 года, когда мы еще спокойно жили в старом щелястом домушке.
Контакты человека, занимающегося централизованно оформлением земли и строений в нашем СНТ мне дала наша председателиха, я сразу ему позвонил, надеясь, что раз есть такой «привязанный» чел, то и дело пойдет споро да скоро, но, как говорится, диалога у нас взаимовыгодного не получилось. Обрисовав ситуацию и честно сказав, что я хотел бы оформить в собственность не существующий в реальности дом, я получил такой ответ от регистратора:
- Так не пойдет. Ставьте дом под крышу и вызывайте меня, будем оформлять. Мне не надо окон, не надо дверей, просто нужна коробка под крышей.
Вот тебе на, скорчил я физиономию: мне то думалось, что тут все «схвачено», а оказывается, не все так просто. Но отказываться от своей идеи я не спешил, поэтому решил прощупать регистратора по-другому, предложив ему все же сделать регистрацию хотя бы на этапе строительства фундамента и на основании бумажных проектов будущего здания, на что получил все тот же ответ:
- Я не буду регистрировать никакой недострой. Мне нужен дом под крышей, коробка, отделка не интересует! Не интересует, жилой он на данный момент или нет. Просто поставьте стены под крышей и я выезжаю к вам!
Поняв, что препираться дальше бесполезно, я согласился и повесил трубку. В принципе, он был абсолютно прав и ему нет резона подставляться перед надзорными органами из-за моей халупы. И я с уважением отношусь к такой позиции.
Но мое волнение при этом не исчезло, а наоборот, разогрелось: а вдруг, мы не успеем выстроить эту самую коробку и подвести ее под крышу до момента отмены «дачной амнистии» - что тогда? И вообще, чего он привязался то к этой гребаной крыше? Стены если стоят, то зафик ему для регистрации крыша?
Но только потом я понял, зачем она нужна! Крыша регистратору нужна, чтобы, во-первых, понять, как будет значиться ваш дом в документах – как двухэтажный или как одноэтажный, что повлияет также на налоговое бремя, которые вы потом будете волочить всю оставшуюся жизнь. А во-вторых, крыша на доме как бы фиксирует то, что в дальнейшем конфигурация дома не изменится, что к одноэтажному дому вы не нахлобучите сверху еще тройку-пятерку этажей, зафиксировав при этом документально лишь одноэтажное сооружение.
И поэтому я продолжал нервничать и переживать о судьбе статуса нашего будущего дома вплоть до завершения первого этапа строительства, произошедшего аккурат 29 ноября 2020 года. Слегка передохнув в уютных столичных условиях, я запустил процесс регистрации и договорился о встрече с тем же специалистом.
Предварительно же нужно сообщить читателям, что новый (впрочем, как и старый) дом был поставлен на участке с нарушениями. Нарушения эти, на мой лично взгляд, абсолютно идиотические, высосанные Строительными Нормами из большого пальца левой ноги, но что поделаешь, если Система диктует тебе правила вне зависимости от конкретных условий: делай так, и никак иначе! А не будешь делать – пеняй на себя, будет больно.
И тем не менее, со многими правилами застройки в рамках СНТ и вообще, с нормами по обустройству участков можно спорить до хрипоты, а другие и правда, надо зазубрить и следовать им слепо и тщательно, требуя того же самого от соседей.
Где я вижу установки, которые надо исполнять всегда и всем? Ну, например, никто не хочет иметь соседский уличный туалет рядом со своим жилым домом или вблизи своего колодца. Так ведь? Никто не хочет, чтобы сосед сливал мыльную воду из «банно-прачечного комбината» вам под забор, тоже ведь согласитесь? Также неприятно (страшно), когда деревянный дом соседа подпирает ваш забор, невольно начинаешь думать о пожаре и его последствиях, так что положенное по нормам безопасности расстояние между строениями на дачных участках тоже надо соблюдать, трудно с этим поспорить.
Ну а вот такой параметр, как расстояние в 3 метра между домом и забором, за которым проходит наша СНТовская дорога, я считаю, полностью бредовым! Какое дело кому до того, отстоит дом от этой дороги на 3 метра (как положено по Нормам), или на полтора? Кому он помешает? Проезду спецтехники? Нет, никогда, ей помешает мой забор, но он стоит по Правилам и уже зарегистрирован в госорганах – не подвинешь!
Может быть, это мешает какой-либо безопасности? Тоже нет, я просто не вижу причин, по которым дом, расположенный ближе 3-х метров от забора вдоль дачной почти грунтовой дороги может помешать нормальной регистрации жилища, но, как оказывается, я ошибался.
И еще. Когда я начинал стройку, я уже знал, что иду на заведомое нарушение Норм, но я осмысленно на это шел, наивно полагая, что раз объявлена «амнистия», то на нарушения эти тихо прикроют глаза и все пройдет, как по масличку! Ведь, по сути, что такое правильная «амнистия» в моем понимании и для кого она делается? Для нас что ли? Нет, она в первую очередь нужна государству, так в чем тогда проблема? Ты добровольно заявляешь о своих нарушениях и государство говорит, улыбаясь дружески хлопая тебя ладонью по плечу: добро, молодец! Раз ты такой хороший человек, все честно рассказал, да еще и денежку хочешь в казну в клювике нести, прощаем тебе все прегрешения и регистрируем твою халупу! Плати бабки и ступай с миром на свои позорные шесть соток, властвуй безраздельно и помни нашу доброту бесконечную!
На деле же «амнистия» никакой настоящей амнистией в моем конкретно случае не явилась, регистратор только успел вылезти из машины, пожать мне руку и сразу, первой фразой выдал - как холодный снежок за шиворот запихнул и ногой с разлету раздавил, размазал этот снежок по моей спине:
- Я сразу говорю, что регистрировать этот дом, как жилое строение я не возьмусь! Тут между забором и домом и двух метров нет – такой вариант под жилой дом не прокатит!
У меня просто шок случился: что за хрень? Дом из камня мне не хотят регистрировать, как капитальный и жилой??? А что же это тогда???
- Садовый домик, - невозмутимо заявил специалист по регистрации.
И как я не пытался его раскрутить на нужную мне регистрацию моего творения, мне так и не удалось это сделать. Устав от моих увещеваний, он в какой-то момент остановился (он уже ходил по дому и совершал промеры):
- Хотите, я сделаю так, как вы просите, но предупреждаю сразу: вы потратите время, нервы и деньги, документы мы подадим, но их вам вернут, а дальше вы будете мотаться по судам и все равно, ничего не получится, нельзя этот дом поставить на учет, как жилой. Было бы три метра от забора – милости просим! Нет трех метров, а ведь у вас все остальные параметры застройки в полной норме - извините, не получится ничего!
И мне пришлось смириться с тем, что дом мой пойдет по документам, как садовый, а мечту о жилом строении придется оставить, возможно, навсегда. И ведь, как обидно то! Та самая пресловутая амнистия, которая «семимильными шагами» движется по планете уже несколько лет, на первом своем этапе была, как мне видится, гораздо более лояльной и правильной, носила "заявительный" характер, нежели в тот момент, когда нам потребовалось ею воспользоваться! Наши соседи изначально регистрировали свои дома очень просто – рисовали на клочке бумажки участок и дом и подавали эти филькины грамоты в регистрационные органы. И все у них принимали безропотно и регистрировали легко и просто, без капризов! Почему же потом систему переработали в сторону ухудшения условий для тех, кто добровольно пришел «сдаваться»? Теперь уже обязательно требовался регистратор, официальная прослойка между владельцем недвижимости и регистрационными государственными органами, который самолично выезжал на место и начинал вот так выказюливаться, так что никаких простых вариантов зарегистрировать ваш дом удобным для вас способом – уже не было?
Эх, как же все это грустно!..
Наверное, вы спросите меня, а что стоило мне, раз я знал о будущих сложностях, отодвинуть дом не на полтора, а на требуемые три метра вглубь участка? Отвечу: те, кто внимательно следил за нашей стройкой, наверняка отметили в небе многочисленные провода. Начиная стройку я оказался перед нелегким выбором – либо я придвину дом к забору, но при этом получу стену протяженностью в желаемые 8 метров, либо мне, дабы не оказаться в проекции прямого падения провода на дом, придется сократить этот параметр на драгоценные 1.5 метра, получив полностью ущербное строение, внутри которого не получится организовать комфортное проживание. Поэтому пришлось придвинуться к забору.
Если и вы только затеваете строительство дома и еще не начали его физически, внимательно оцените риски в русле его дальнейшей регистрации. Мы в этом деле снова оказались новичками и дилетантами, понадеявшись «на авось».
А по факту регистрацию мы прошли спокойно, с первого раза, дом у нас по документам садовый, но деньги в казну придется платить регулярно, а вот пользоваться льготами и прописаться в этом жилище мы не сможем. Это, конечно, не критично, но все же чувствуешь постоянно свою ущербность: ты вечно оказываешься заложником каких-то бюрократических идиотизмов, спущенных сверху.
Как знать, может быть, государство в какой-то момент вновь прозреет и объявит для граждан еще одну «амнистию», но только настоящую, полноценную, по которой вот такие горемыки, как мы смогут перевести свои жилища из статуса «соломенного домика Ниф-Нифа» в каменную крепость Наф-Нафа? Будем ждать, будем надеяться!..
Друзья! Мне крайне тяжело продолжать свое повествование без ваших комментариев и лайков! Это как выступать в пустом зале - для чего - не понятно.
Если тема близка вам и моя работа не напрасна, поддержите канал своим скромным участием!
Часть 1. К мечте о своем загородном жилье.
Часть 2. Тяжелый выбор – из чего же строить дом? Из дерева?
Часть 3. Из чего только строить: плеснем экзотики?
Часть 4. Материал для стен? Камень, только камень!
Часть 5. Решение принято, как же мы все планируем делать?
Часть 6. Прощай, старый милый дом!
Часть 7. Фундамент это основа основ: как мы выбирали фундамент.
Часть 8. Цокольный этаж и погреб: быть или не быть?
Часть 9. Стройка своими силами: как правильно их рассчитать?
Часть 9-А. Как мы газобетон и поставщика блоков выбирали.
Часть 10. Самострой - простая логистика, сложная логистика.
Часть 11. Снос старого дома: всегда должен быть план "Б"!
Часть 12. Почему мы выбрали блоки "Бонолит"?
Часть 13. Решил строиться? Запасись инструментом!
Часть 14. Как мы в Тридесятом Царстве подрядчиков чуда на строительство фундамента искали!
Часть 15. Какой инструмент для стройки покупать - хороший или плохой?
Часть 16. Ломать не строить - дело... грустное!
Часть 17. Как выбрать проект загородного дома?
Часть 18. Сносим старый фундамент - удивительно, но факт!
Часть 19. Делаем фундамент: роем котлован и "ложим" закладные.
Часть 20. Формируем дренажную систему фундамента и подушку.
Часть 21. Опалубка для фундаментной плиты.
Часть 22. Утепление и гидроизоляция фундамента!
Часть 23. Вяжем пространственный арматурный каркас! Кровавая битва "Эль классико" и "Морковки".
Часть 24. Заливка плиты - страшный сон самостройщика!
Часть 25. Уход за плитой и другие приключения самостройщиков.
Часть 26. Важный этап - разметка будущих стен и отсечная гидроизоляция.
Часть 27. Первый ряд - он важный самый! Успехи и происшествия кладки стартового пояса.
Часть 28. Первый ряд блоков - продолжаем разговор!
Часть 29. Сквозное армирование и далее со всеми остановками.
Часть 30. Второй ряд - халявный самый!
Часть 31. Дом растет, страсти накаляются.
Часть 32. Бесящая.
Часть 33. Армопояс - важная хрень!
Часть 34. Облажались по полной. Кошка машет лапкой. Почти пожар.
Часть 35. Пошел, пошел второй этаж!!! Перекрытие в доме из газоблока.
Часть 36. Стены растут. Собака мерзнет. Роза расцвела. Празднуем ровно два месяца с начала стройки.
Часть 37. Вынужденная и нужная: как выбрать клей-пену для газобетона? Рассказываю!
Часть 38. Планы круто меняются!
Часть 39. Второй армопояс - читать всем самостройщикам-газобетонщикам!
Часть 40. Еще раз подробно про армопояс нашей конструкции.
Часть 41. Осталось немного, осталось чуть-чуть! Ведра, шпильки и снова запил в ширину!
Часть 42. Как вкорячить тяжеленную балку на второй этаж? Сооружаем мауэрлат и перекрытия.
Часть 43. Удар стихии. Мы сопротивляемся и работаем. Стропильная система - как ее можно сделать.
Часть 44. Здравствуй, Зимушка-зима, белая кудесница!.. Кошмар под завязку. И снова я нервничаю. Дефицит.
Часть 46. Кровельный пирог: видит глаз, да зуб неймёт!
Часть 47. Накрываем крышу, закрываем сезон 2020!
Часть 48. Сколько стоит дом построить? Подбиваем бабки.
