Не прошло и недели с обвала на Московской бирже. Мы помним, как 13-14 декабря произошло самое сильное «проседание» индекса с марта 2020 года.
Но если весной прошлого года причиной падения стало введение локдаунов по всему миру, и падение цены на нефть до 30 долларов за баррель, то в декабре 2021 года никаких сколько-нибудь значимых внешних событий, которые могли спровоцировать обвал, не было. Причина носила исключительно внутренний характер, и в первую очередь была связана с негативом инвесторов в отношении повышения ключевой ставки ЦБ 17 декабря, что, по их мнению, должно привести к уменьшению показателей и без того невысокого роста ВВП, а кроме того, снизить прибыль эмитентов из реального сектора экономики и заставить их рефинансировать свои долги по более высоким ставкам.
В преддверии заседания совета директоров ЦБ, инвесторы решили зафиксировать прибыль и начали сброс акций, который принял лавинообразный характер и продолжался два дня.
Однако после кратковременного, хотя и мощного обвала произошло закрепление индекса Московской биржи на новых значениях. И даже ожидаемое решение ЦБ 17 декабря о повышении ключевой ставки до 8,5% не привело к каким-либо последствиям, так как рынок отыграл это событие за 3-4 дня до этого.
По состоянию на 17 декабря индекс показывал стабильные значения.
Более того, к окончанию вечерней сессии 17 декабря он даже частично отыграл падение произошедшее за несколько дней до этого.
Иная картина наблюдалась у крупнейших российских застройщиков – публичных компаний, чьи акции торгуются на Московской бирже.
Посмотрим, что же происходило после 13-14 декабря с нашими девелоперами.
Акции третьего по величине застройщика России ГК Самолёт показали траекторию движения аналогичную индексу Московской биржи - сильное падение в начале недели и последовавший затем компенсационный рост. В результате, большая часть падения рынком была отыграна.
Однако совсем другая картина наблюдалась у двух других крупнейших застройщиков России: ГК ПИК (№1 в рейтинге) и ЛСР (№2 в рейтинге).
ГК ПИК.
ЛСР.
Акции и того, и другого девелопера по-прежнему находились в свободном падении, которое продолжалось и после обвала 13-14 декабря. Если для других компаний-эмитентов, чьи акции торгуются на бирже, повышение ставки ЦБ 17 декабря факт уже отыгранный (оценённый и заложенный в новую стоимость их акций), то на крупнейших застройщиков, как мы видим. это событие продолжает оказывать негативное влияние.
В первую очередь, инвесторы негативно оценили и продолжают оценивать повышение ключевой ставки с точки зрения перспектив дивидендной доходности по акциям этих застройщиков.
Подавляющая часть обывателей смотрят на кривые и только по ним пытается определить перспективы той или иной компании. Квалифицированные инвесторы ориентируются не на графики. Они оценивают потенциальный срок окупаемости своих вложений, смотрят на соотношение цены акций к выручке (падение свидетельствует об ожидании снижения выручки у компании-эмитента), анализируют показатели рентабельности капитала и активов (а значит, ожидают снижение того и другого), и тому подобное.
Снижение биржевой стоимости акций застройщиков, наглядная демонстрация того, что инвесторы больше не верят в ближайшие перспективы этих компаний. Что именно перевешивает в негативных оценках после повышения ключевой ставки ЦБ: возможное падение выручки из-за падения продаж, снижение показателей рентабельности, увеличение долговой нагрузки, уменьшение возможности её обслуживать - мы не знаем. Но факт остаётся фактом. Повышение ставки стало для застройщиков настоящей проблемой.
Раз инвесторы больше не верят в акции крупнейших компаний из строительного сектора экономики, значит они не верят и в сам этот сектор, не видят перспектив его развития в ближайшее время.
А раз квалифицированные инвесторы больше не верят в стройку и перспективы её роста, то почему мы – простые обыватели, должны верить в какой-то там рост. Мы тоже больше в него не верим.
Если падают акции, значит должен падать и строительный рынок. А если падает строительный рынок, то какой может быть рост цен на строящееся жильё. Ну, если только в больных и воспалённых фантазиях застройщиков.
Однако, пример Китая показывает, когда начинают падать акции крупнейших застройщиков страны – жди скорого снижения цен.
Китай старый, Китай мудрый, чего бы нам не посмотреть, как бывает в таких случаях.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Я обожаю идиотов. Их тут так много и все такие особенные.
Особенно одарённые идиоты, пишут еще статьи в ТГ.
Заметили, что поколение дегенератов - 30-35 настолько самоуверенны, что игнорируют мнения людей поумней и поопытней. Однако не все знания есть в Гугле. Профессионалы - 40+ обычно сомневаются. А денегераты рубят сплеча и потом приходят к ветеранам и плачутся - а что, мы не могли представить, что такое может быть, спаситя помогитя.
Еще хуже поколение 18-30 лет. Там не то, что знаний нет - там мозгов нет.
================================
По каким параметрам вы проверяете чистоту сделки, о эксперты? Одним махом в Домклике? Может и титул готовы застраховать?
Не стану расписывать технологии, алгоритмы и прочее. За это деньги берут.
Но абсолютно точно, ни одним машинным кодом, вы не сможете проверить юридические риски по долевке или по напихайкам, самостоятельно.
Вы хотя бы в курсе, что требуется проверять не только финансовое состояние участников сделки за ближайшие три года, но и их участие их в качестве ЕИО или в составе КИО или ЛПР в хозяйственных обществах? Субсидиарку никто не отменял.
Что такое Вестник регистрации и зачем он используется? О какой регистрации идёт речь?
Внимание вопрос - сколько может идти наследственный спор, который может повлиять на титул недвижки? А девять лет не хотите?
Еще вопросик. Как вы проверите, наличие отказников по приватизации? А если в этот момент они находились в МЛС? Внимание вопрос - как это влияет?
Кейс. Человек имеет долю по наследству. Срок давности по привлечению по тяжким УП? В курсе, что иногда можно возбудить уголовочку - и в ходе ее выявим, что мужичок то укокошил бабулечку свою родную и наследовать то не имеет права? А 9 лет же был прям собственник собственник, наследничек наследничек. Продавец!
Про нерезидентов рассказать? Про влияние процедур банкротства на титул имущества принадлежащего ЛПР?
=====================
Все настолько непросто, что ни один из поколения дегенератов, ищущих КНОПОЧКУ в приложении, даже рядом не представлял.
================
Обожаю дегенератов. Стоят на ПОЛНОМ приводе на АКПП и роют в снегу колеи до асфальта и ищут режимы выхода.
В то время, когда простые обычные нормальные люди на обхаиваемом УАЗе, не ищут режима СНЕГ ВО ДВОРЕ ЧЕЛОВЕЙНИКА, а просто даже не подрубая передний мост привычно выходят из сугроба в метр.
Удачи вам (ха-ха)!
Статья: Есть ли будущее у профессии риэлтора?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в канале "Зде" со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
РАСКОЛОТЫЙ ДЕНЬ
живопись, масло, 46x61 см, 2015
Владимир Волосов
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Что последует за падением продаж в новостройках?
* Определилась реакция застройщиков на стагнацию продаж.
* Новый цикл московской «вторички».
* Прогнозы по ключевой ставке на 2022 год.
* Рынок приходит в норму.
* Новые меры ЦБ ещё больше «охладят» рынок новостроек.
* Рынок приходит в норму.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* В ноябре тренд роста цен на новостройки Москвы сменился на противоположный. Цены начали снижаться.
* Где окажутся деньги с падающего фондового рынка?
* Ноябрьские данные по Санкт-Петербургу. Главная опасность для застройщиков – ипотека.
* Есть ли будущее у профессии риэлтора?
* Кем будут заселять новые дальневосточные города?
* Прогнозы на 2022 год по рынку строящегося жилья от банковского сообщества.
* К каким последствиям приведёт падение продаж.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,