Зачастую местные власти присылают собственникам аварийного жилья "безапелляционный" документ о том, что их жилое помещение изъято путем выкупа.
Получив такое сообщение, многие люди находятся в состоянии растерянности, ведь на деньги, которые предлагает администрация, равнозначное (по расположению, площади и.т.п.) жилье, как правило, не купишь.
Молчаливо соглашаясь с таким "предложением" властей, те собственники, для которых аварийное жилье является единственным, не имеющие никаких личных сбережений, чтобы добавить на новую квартиру, будут вынуждены покупать жилье в другом населенном пункте, где оно дешевле.(например, переехать в самый отдаленный район города, в пригород или деревню)
Либо рискуют вообще остаться на улице без жилья.
Но есть выход
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014г.,(далее-Обзор судебной практики Верховного Суда РФ)
если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Пример из недавнего судебного дела
Петровы являлись собственниками квартиры, расположенной в жилом доме, который признан в установленном порядке аварийным.
Указанный дом был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая была утверждена постановлением правительства соответствующего региона.
Городская администрация издала распоряжение об изъятии квартиры у Петровых путем выкупа.
Петровы же взамен аварийного жилья хотели получить не деньги, а новую квартиру. Поэтому с таким распоряжением администрации были не согласны, поскольку на те деньги, которые предлагали власти, вряд ли можно было бы купить другое жилье.
Считая, что их права нарушены, Петровы обратились в прокуратуру.
В свою очередь, прокурор в интересах Петровых обратился в суд с иском к городской администрации о признании ее распоряжения незаконным, просил суд предоставить Петровым новую квартиру взамен аварийного жилья.
Вывод суда
Суд, руководствуясь вышеуказанным Обзором судебной практики Верховного Суда РФ, сделал вывод из которого следует, что сам по себе факт включения жилого дома, в котором находится квартира Петровых, в региональную адресную програму края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предоставляет Петровым право выбора между способами обеспечения их жилищных прав.
Суд решил
- признать недействительным распоряжение администрации города в части способа изъятия квартиры у Петровых путем выкупа;
- возложить на администрацию города обязанность предоставить на праве собственности Петровым взамен аварийного жилья благоустроенное жилое помещение в виде квартиры;
(основано на решении Дивногорского городского суда Красноярского края от 13 августа 2021 года по делу №2-755/2021, вступившем в законную силу 25 октября 2021 года, опубликованном на официальном сайте суда)
Таким образом,
если дом включен в региональную адресную програму по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а местная администрация, вопреки вашему желанию, настаивает на выкупе, нужно:
- обратиться в адрес администрации с заявлением о том, что вы хотите получить не выкуп в виде денег, а другое жилое помещение взамен аварийного, срок рассмотрения 30 дней;
- в случае оставления вышеуказанного заявления без удовлетворения, обратиться в суд с иском к администрации о возложении на нее обязанности предоставить вам благоустроенное жилое помещение взамен аварийного;
- также, до предъявления иска в суд, можно обратиться с данной проблемой в прокуратуру;
Образцы документов
Спасибо за внимание.
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Если статья была вам полезна, ставьте, пожалуйста, лайк и подписывайтесь!
Читайте также:
1. Власти признали дом аварийным и затягивают с переселением? Как ускорить процесс
2. Наконец-то бесплатно получил квартиру в новостройке взамен аварийного жилья
