Около 40% сделок, по разным оценкам, приходятся в Москве на региональных покупателей. Спросом пользуются инвестиционно - привлекательные объекты – студии и однокомнатные квартиры. Основной фактор при принятии положительного решения о покупке – цена.
Возросшие инфляционные ожидания, стимулировали под конец года спрос в столичном регионе, и несколько оживили подостывший рынок. В ноябре продали на 2,4% больше чем в октябре. В сравнении с прошлым годом объём продаж меньше на 21%.
Аналогичная ситуация наблюдалась в Сочи в 2020 – начале 2021 года. Тогда, доступная цена, при поддержке льготной ипотеки, привлекла в город рекордное количество покупателей из регионов. В отличие от Москвы, в Сочи сделки с региональными покупателями составляют до 90%.
Сегодня уже понятно, что именно этот фактор сыграл с рынком курорта злую шутку. Летом, после того, как застройщики решили испытать спрос на прочность повышением цен и превысили московскую, он упал практически в ноль. Покупать перестали, и стагнация продолжается до сих пор. Об этом я уже упоминал в предыдущих публикациях.
Очевидно, что, большинство региональных покупателей недвижимости города, привлекали не столько прелести беззаботной курортной жизни и мягкий субтропический климат, сколько более низкая, в сравнении со столицей, цена метра и инвестиционная привлекательность сочинской недвижимости.
Повторюсь, и тогда летом в Сочи, и сейчас в Москве, весомая доля сделок – инвестиционные. В этих городах активы растут в цене быстрее и стабильнее чем в других, и тенденций к снижению не наблюдалось, по крайней мере, до сих пор.
После Сочи, спрос перекинулся на более привлекательные по стоимости южные города и столицу. В связи с насыщением спроса, поднятием цен и повышением ставок по кредитам, рынок понемногу остывает везде и происходит это в самый разгар традиционного сезона продаж.
Москва в этом плане исключением не стала. После повышения цен, столичные специалисты, отчитались о падении продаж на 20%, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. При этом предложение продолжает расти.
Средняя стоимость «квадрата» первичного предложения по итогам месяца составила 324,5 тыс. руб. (+1,6% к октябрю и +30,8% — к прошлогоднему ноябрю)
В ноябре 2021 года продажи жилья в новостройках Москвы были на 2,4% выше октябрьских, однако относительно ноября 2020-го объем продаж сократился на 21%
С начала декабря покупательская активность снизилась на 20%. В перспективе участники рынка ждут дальнейшего спада спроса
Безусловно, Москва является ключевым регионом. Здесь проходит в среднем 30% сделок всего рынка страны, здесь сконцентрированы огромные объёмы строительства, сюда стремится львиная доля инвесторов и людей желающих получить заветный штамп в паспорте.
Москву и Сочи сравнивать было бы глупо. Но не кажется ли вам что ситуация с Сочи могла бы быть наглядным примером «болевого порога», предела ценника на самые привлекательные метры в стране.
Как только цена в Сочи перевалила за 300 тыс., продажи упали, все переключились на Москву, где цена на тот момент была ниже. Теперь же, когда средняя цена по столице составляет 325 тыс, там начал падать спрос и началось затоваривание.
К стати, по данным ЕИСЖС, основной объём продаж в Москве приходится на цену в пределах – 250 тыс. В Сочи ситуация аналогичная.
Мнение автора
Делитесь вашими мыслями по этому поводу в комментариях
Оцените материал. Присоединяйтесь к каналу
По теме: