Здравствуйте, это жилищный #юрист.
В нашей стране не редки ситуации, когда жилье, в котором проживает инвалид, находится в надлежащем состоянии, но непригодно для проживания человека с ограниченными возможностями. Это может быть отсутствие просторных лифтов, пандусов, определённых коммунальных удобств.
Практика показывает, что инвалид, проживающий в частном доме, может столкнуться с тем, что ему будет отказано в помощи при переоборудовании дома под его нужды. Но, согласно закону «О социальной защите инвалидов», каждый гражданин с ограниченными возможностями имеет право на доступную среду проживания. И жилые помещения, в которых они проживают, должны быть оборудованы специальными приспособлениями, облегчающими передвижение. Верховный суд РФ отметил, что инвалидов противозаконно разделять по принципу отнесения к виду жилищного фонда ( частный дом или многоквартирный), а социальная защита должна стоять на страже прав и свобод, и создавать доступную среду для таких граждан. Поэтому, инвалид проживающий в частном доме должен иметь те же права, что и инвалид, проживающий в многоквартирном доме.
Для инвалидов, проживающих в МКД, согласно статье 2 п. 5.1. Жилищного кодекса РФ, должны быть доступны не только их квартиры, но и общедомовое имущество.
При необходимости переоборудования жилья необходимо обратиться в комиссию по месту нахождения жилого фонда (федеральную, региональную или муниципальную).
Задача комиссии – профессионально оценить помещение и его приспособленность для проживания инвалида.
После оценки члены комиссии составляют акт, в котором отмечают:
- характеристики жилья и общедомового имущества;
- условия, которым не отвечает данное помещение;
- выводы, в которых выражается (или не выражается) необходимость переустройства помещения для потребностей инвалида;
- заключение о технических возможностях переустройства жилья;
- перечень действий, которые необходимо предпринять.
Что делать, если жилье нельзя приспособить для нужд инвалида без капитального ремонта?
Если, согласно выводам комиссии, жилое помещение требует реконструкции или капитального ремонта, принимается решение о проверке экономической целесообразности, которая оценивается согласно правилам, установленными Приказом № 583 Минстроя РФ.
Комиссия анализирует соотношение стоимости приспособления жилья и покупки нового, после чего принимается решение о целесообразности либо нецелесообразности реконструкции.
Если жилое помещение нецелесообразно реконструировать, то оно признается непригодным для проживания там инвалида. И в этом случае инвалиду и его семье, в соответствии со статьей 57 ч. 2 ЖК РФ, должно быть предоставлено новое жилье вне очереди.
Обязанность по реконструкции жилого помещения, где проживает инвалид, или общедомового имущества, возложены на органы государственной власти или органы местного самоуправления. Представители власти обеспечивают доступ граждан с ограниченными возможностями ко всем инфраструктурам: транспортной, инженерной, социальной.
Если права инвалидов нарушаются,
то гражданин с инвалидностью может обратиться в органы прокуратуры, или подать иск в суд на обжалование незаконных действий органов власти.