Все мы любим скидки и обещанные выгоды-так уж устроен человек. Но на рынке недвижимости к предложениям со скидками следует относиться очень внимательно. Ведь когда в стране лютует безработица и безденежье покупка квартир перестает быть актуальным вопросом. И конечно, именно к скидкам прибегают вездесущие продажники, чтоб оживить торговлю.
Сегодня я расскажу вам, каким скидкам доверять можно, и как не оказаться жертвой мошенничества, когда вам сказочно описывают все преимущества явно притянутых «втюхать» скидок.
Купить дороже, продать дешевле
Такая ситуация имеет место только в том случае, если мы говорим о квартире, которая была в собственности более 3х лет. То, что хозяин продает ее с уценкой вполне допустимо и даже объяснимо.
Но если возраст квартиры несколько месяцев и ее уже продают со скидкой, советую присмотреться к сопроводительным документам.
Буквально пару месяцев назад я сопровождал сделку купли-продажи. Женщина приобрела квартиру в октябре за 6 млн. рублей, а в феврале решила ее продать на 1,5 млн. дешевле. Я собрал документы на квартиру и на владельцев и выяснил следующее. Наша женщина, пытающаяся продать помещение, не раз судима за мошенничество, а собственник квартиры, что ранее владел квартирой, состоит на учете в психоневрологии. Так же в его биографии калейдоскоп судимостей за подделку документов и прочими вытекающими.
Конечно же, покупка такой квартиры, даже несмотря на существенную скидку, не может стать хорошим вложением денежных средств.
Я тебе скидку, ты мне деньги
Запомните, каким бы скидочным процентом вас не соблазняли предприимчивые продавцы недвижимости, но если обещания их расплывчаты, сроки сделки не определены, никогда не соглашайтесь на покупку. А если они вперед просят аванс на обеспечение этой самой подозрительной сделки, бегите со всех ног.
Добросовестные продавцы всегда ведут свои дела на совесть. У них и документы в порядке, и договор прозрачный, и тянуть сделку до бесконечности такой продавец не будет. А если он и скидку предлагает-рассматривайте это как бонус, не иначе.
Внимание, мошенники! Появились и принялись скорее продавать недвижимость в столице. В районах, где недвижка стоит баснословных денег, а если через них-обещают скидки. Для того, чтоб скидку закрепить за человеком, необходимо внести аванс, совсем небольшую сумму. От 150 000 до 300 000 рублей. Но деньги передаются не собственникам, а их представителям.
Как вы думаете, каков процент попадания внесенных авансов в руки хозяина квартиры?
Если стоимость квартиры тает...как на дрожжах
Недвижимость всегда была и остается выгодным вложением капитала. Если собственнику нужны деньги, то имея квартиру, он всегда может на ней заработать. Если ситуация доходит до продажи, то все равно никогда владелец квартиры не станет давать скидку, при этом существенно опуская ценовую планку рынка недвижимости. Максимум 5-10%. Не доверяйте тем, кто торгуется будто на базаре и увеличивает скидку чрезвычайно навязчиво.
Зачастую люди, соблазняясь скидками, приобретает в собственность проблемное жилье. И хорошо, если проблема решается. А если нет? Тогда можно и покупки лишиться.
За последнюю неделю в мой Юридический центр обратились сразу два клиента со схожими вопросами.
Оба вели переговоры по покупке жилья и в ходе процесса им предлагают скидку в размере 50% от изначальной суммы. Это их насторожило.
В одном случае выяснилось, что в квартире, которую пытались продать, прописана супруга, отказавшаяся от приватизации. А значит, имеющая пожизненное право проживания в этой жилплощади.
В другом случае-квартира обременена правами недееспособного человека. Естественно, ни в том, ни в другом случае, сделки не состоялись.
Еще раз призываю вас! Будьте бдительны. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а в случаях с недвижимостью, мышеловка работает быстро и безжалостно.