Если Вы решили построить дом за один сезон, то скорей всего Вам в строительную организацию. Частный застройщик тоже может справиться с этой задачей…, а может и не справиться. Все зависит от его квалификации и опыта.
Какие дома к ним относятся? Это скорей всего небольшой дом площадью по полу первого этажа не более 100 метров. И это не главное условие. Далее я расскажу необходимые условия для постройки такого дома. Выведу график сетевого строительства. Если Вы будите строить по линейному графику, то вряд ли Вы сможете праздновать Новый Год в своем доме.
Необходимые условия.
Первое условие мы уже назвали. Вам в строительную организацию. Там конечно дороже, но организация, на любом этапе имея рабочие руки, сможет регулировать необходимое количество рабочих на объекте.
Далее, дом с полно профильным фундаментом, который и по цене, и по времени отнимает более 35% дней, не Ваш вариант. Реальный срок от разбивки осей на местности и до завершения устройства такого фундамента с гидроизоляцией, утеплением, защитой утеплителя и плитой перекрытия займет не менее 60 дней.
Учитываем также конструктив стен. Дома из деревянных элементов, позволят Вам справиться с этой задачей. Они очень быстро возводимые и требуют в некоторых случаях очень мало времени на наружную или внутреннюю отделку. Это конечно относится к домам из клееного (очень дорого) или профилированного бруса, а также из оцилиндрованного бревна.
К этой категории можно отнести также каркасные дома и дома из сборных щитов.
Дома из пористых материалов, например из газобетонных блоков облицованных кирпичами, тоже возможно возвести за один сезон.
Что мы считаем одним сезоном?
Если этот период от момента, когда растает снег и до первых мороз, то это очень сложная задача. Другой вариант, начать строительство по последним морозам и закончить строительство дома к Новому году вполне выполнимый вариант.
Так что, сезон сезону рознь. Рассмотрим строительство дома в средней полосе. В первом случае мы отвели на строительство дома не более 210 дней, а во втором – 300, а может и больше. Дальше расскажу, где временные резервы. Или как из 210 дней сделать все 300. И это не работа в несколько смен, а применение сетевого графика производства работ.
Линейный или сетевой график?
В чем же различие в этих графиках. По линейному графику все операции следуют строго одна за другой. Это вариант, когда Вы пригласили бригаду строить Вам дом. Не надо этого делать. Сорвут все сроки и за качество отвечать не будут. На эту тему у меня есть статья. Обязательно ее посмотрите.
В сетевом графике есть возможность наложить одну операцию на другую. Но Вам необходимо иметь запас рабочих рук. Если будите строить с частным застройщиком попросите его сделать сетевой график и сразу поймете его квалификацию. От одной такой просьбы у 90% современных прорабов округляются глаза.
Какой дом строим? И этапы большого пути.
Сначала про этапы.
Первый этап – это подготовительный период. К нему относятся такие действия, как ограждение участка, подготовка бытовых условий для строителей, временные здания и сооружения, подключение строительной площадки к внешним сетям. (На все эти вопросы в моих статьях есть подробные ответы.) Необходимое условие это электроснабжение.
Далее идут земляные работы. Снятие растительного слоя, в некоторых случаях разработка малого котлована (если строите дом с плитным фундаментом), подготовка основания и при необходимости обратная засыпка.
Третий этап. Устройство фундамента. Какие фундаменты мы можем себе позволить. Первый тип – это винтовой фундамент. Строить его очень быстро, но у него ограничение по нагрузкам. Дом из газобетонных блоков уже нельзя строить на таком фундаменте.
В нашем случае два варианта: или свайно-ростверковый фундамент, или плита.
Четвертый этап - стены. Выше мы уже перечислили возможные варианты.
Далее все по порядку. Кровля с утеплителем, первичные отделочные работы, заполнение оконных и дверных проемов, инженерное обеспечение и финишная отделка.
Благоустройство рассмотрим только в необходимом минимуме. В него войдут только постоянный забор, дорожки и площадка под стоянку машины. Остальные ландшафтные работы перенесите на следующий год. Единственный совет посадите все будущие деревья и кустарники под зиму. Они так лучше приживаются.
И еще не забываем о подключение дома к постоянным инженерным сетям. А если у Вас, кроме электричества их нет, то Вам надо бурить скважину на воду и делать септик для канализационных стоков.
Какой дом строим?
У нас с Вами два варианта. Первый – это деревянный дом по свайно-ростверковом фундаменте и второй вариант дом из газобетонных блоков с облицовкой кирпичами на плитном фундаменте, или же на том же свайно-ростверковом.
В первом случае скорость строительства будет немного быстрей. Во-втором случае, на скорость влияет количество рабочих на объекте.
Линейный и сетевой график.
Из моего опыта строительства, все графики можно условно увеличивать на 30%. Это связано с тем, что на строительство дома влияют множество факторов. Несвоевременная поставка материалов, погодные условия, да и такой фактор, что рабочие не могут работать без выходных. Вернее они могут, но производительность труда резко падает. Хотя бы один выходной в 10 дней необходимое условие.
Строим линейный и сетевой график для любого варианта, при условии срока строительства в 210 календарных дней. Чтобы график был более понятным, делим все на недели. Итого в нашем распоряжении 30 недель.
График.
Выводы и дополнения.
По линейному графику мы не успеваем сделать финишную отделку и все последующие работы. При этом я не отметил один из пунктов. Это наружные сети, скважина и септик. Я просто не знаю исходных данных для Вашего дома. Может у Вас централизованное снабжение сетями.
В сетевом графике все смотрится вполне приемлемо. Но не забываем о том, что я писал выше. Повторим. На строительный процесс влияет множество факторов. В том числе погода, поставка материалов и прочие причины.
Для линейного графика необходима комплексная бригада из 8-10 человек. Комплексная – это значит, что в ней есть специалисты по всем работам. Работать они будут своим составом на протяжении всего периода строительства. Возможно, только установка газового котла потребует привлечения сторонних специалистов.
А вот при сетевом графике, на объекте будет такая же бригада. Разница в том, что в ней будут специалисты общестроительного профиля. А вот на выполнение специализированных работ, особенно инженерных и установке окон и дверей, будут приглашены специалисты.
Кроме этих работ к специальным работам можно отнести установку лестницы, которую сделают на производстве и конечно финишная отделка. А далее встроенная мебель, кухня и по-модному, барная стойка.
Как убрать все риски, чтобы Новый Год мы провели в новом доме.
Начните подготовительный период в марте. Для обустройства бытового городка, устройства складов и временного ограждения ничего не мешает, а даст Вам фору только на этом одну неделю.
Устройство котлована или другие земляные работы лучше делать по легкому морозу. Когда в ночные часы еще небольшой минус, а днем небольшой плюс. В этой ситуации Вы не замочите котлован или скважины буронабивного фундамента.
По начерченному графику отслеживайте производство работ. Если идет сбой, бейте тревогу. Обещание в дальнейшем нагнать график редко выполняются.
Помните, что многие материалы нельзя купить сиюминутно. Заранее закажите основные материалы на стены.
К этой же проблеме относятся и газовые котлы или насосы. Порой срок поставки некоторого оборудования доходит до двух месяцев.
Возможно, что-то пропустил. Пишите – отвечу.
И, пожалуйста, оцените статью и подпишитесь на мой канал. Я ведь пишу и стараюсь помочь Вам в будущем строительстве.
Традицию нарушать не будем. Одна статья, один анекдот о строителях и стройке.
Стройка. Прибегает к бригадиру испуганный новичок: – Я, кажется, проводку забыл… На что прораб важно отвечает: – Запомни, парень, одно: мы тут про водку никогда не забываем!
Удачи в строительстве.
#строительство #строительство дома #построить дом #строим дом своими руками #дом строительство #строительство домов под ключ #построить дом недорого #частный дом #загородный дом #дом за один сезон
