Представьте, живете вы в своей квартире. А потом случились обстоятельства. Развод ли, кто-то в наследство вступил, или вообще эту квартиру приватизировал в долевую собственность. И вы уже не единственный собственник - у вас появился «замечательный сосед».
Такие соседи в основном преследуют одну цель-максимально поживиться от своей части недвижимости.
К сожалению, такие соседи имеют полное право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но давайте все-таки поговорим о том, как противостоять им в случае мошеннических злодеяний.
Когда жилое помещение имеет несколько комнат и в общей совокупности более 50 квадратов, и в нее вселяется новый жилец с законными правами и без другого жилья, увы. Противостоять ему невозможно. Но таких, которые заселяются с целью мирного сосуществования очень мало. В основном-такие сожители создают сплошные проблемы и невыносимые условия. И как следствие, ведущие в выгодной продаже.
Бывают случаи, когда вселение нового жильца-собственника недопустимо.
1. Если в квартире всего одна комната и проживать в ней двум сособственникам не представляется возможным.
2. Если новый владелец завладел долей в квартире, которая в пересчете на квадраты меньше самой маленькой комнаты. Жить на таком условии закон запрещает.
Хочу отметить, что в примерах выше может закрасться одна поправка. Сособственник не приобретает право пользования данной жилплощадью, если в ней на тот момент проживают владельцы. Они вправе отказать во вселении, даже если новоявленный владелец помашет перед ними свидетельством о регистрации с государственными печатями.
Если обладатели своей мини-доли в квартире настроены решительно, они прибегают к не совсем законно. Вызывается служба по вскрытию закрытых квартир (естественно, когда основных хозяев нет дома), сотрудникам показывается свидетельство на право проживания в данном месте, меняются замки, и все. Новые хозяева с гордостью занимают почти отвоеванные квадратные метры.
Иногда прибегают к менее радикальным мерам. Заселяют вместо себя бомжей или подставных лиц, цель которых-стать неудобными для основных жильцов. Проживание их по доверенности вполне законно, а за «незаконную» буйную деятельность они получают достойную оплату.
Для чего все эти спектакли? Ну конечно для вынуждения сособственника продать данную квартиру с целью получения денежной выгоды.
Поэтому, сидите дома, господа-собственники!
Отдельно отмечу, что, если факта вселения все-таки не произошло, это не значит, что потенциальных соседей не существует. Выкупную стоимость их доли лучше все же выплатить.
Бывает так, что договориться о компенсации не получается. Тогда подключается суд, в который может обратиться любая из несогласных сторон. Самое главное в таком разбирательстве-это назначение цены выкупаемой доли, обязанность ее выплаты и передача прав собственности этой доли проживающему лицу.
А знаете, почему новым жильцам выгоднее, чтоб состоялась продажа квартиры целиком с последующей выплатой ему пропорционально своей доли к вырученной стоимости?
Да потому, что так он получает больше денег. Ведь если речь идет все лишь о выкупе доли собственником квартиры, ему достанется сумма в два или даже в четыре раза меньшая, чем если б квартира продавалась.
Это происходит потому, что доля оценивается ниже по своему потребительскому значению, ведь отдельно ее использовать не представляется возможным.
И напоследок, расскажу про один из последних моих судебных споров. Мужчина с одной третьей доли квартиры по суду должен был выплатить владельцам около 2,5 млн рублей компенсации. Стоимость квартиры оценивалась порядка 20 млн рублей. Несложно посчитать, сколько денег он выручил бы, согласись владельцы на продажу квартиру.
И, как всегда, хочу вам сказать. Если вы оказались в ситуации вселения к вам в дом непонятных людей, не паникуйте. Отказывайте смело и во вселении, и в продаже квартиры. И подавайте заявление в суд.
