Покупка квартиры в строящемся доме — всегда риск. Плохое качество строительства, невозможность оформить право собственности, затягивание сроков строительства — вот малая часть того, с чем рискует столкнуться неопытный дольщик. Но в законе есть нюансы, благодаря которым вы можете «стрясти» с недобросовестного застройщика значительную сумму.
Как извлечь прибыль из проблемного жилья в новостройке
Если сдача жилья постоянно задерживается или квартиры получаются некачественными, вы вправе подать иск в суд на застройщика и отказаться от договора, получив обратно оплаченные средства и значительные проценты. Сделать это можно через два месяца после истечения срока, указанного в документах.
Важно: нельзя подать иск на добросовестного застройщика.
Какую сумму можно получить со строительной компании?
Приведу пример из моей практики. Ко мне обратился дольщик, который приобрел жилье в строящемся доме в Химках. Его не устроило качество жилья, и он отказался его принимать. Но вот что интересно: за время строительства квартиры почти не подорожали. Поэтому выгода приобретения такой жилплощади тоже была под вопросом.
Я сразу предложил аннулировать договор и взыскать с застройщика деньги.
Итак, квартиру мой клиент купил за 6 млн. рублей. За время строительства ее стоимость увеличилась лишь на 500 000 р.
Я применил положения ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и установил, что застройщик оказался должен:
- 6 млн рублей, вложенных дольщиком в строительство;
- 3 млн рублей в качестве процентов за затягивание сроков;
- 4,5 млн рублей штрафа.
Сумма — 13,5 млн (при рыночной стоимости квартиры до 7 млн рублей). Выгода очевидна.
Обратите внимание
Если компания находится в стадии банкротства, деньги с нее взыскать не получится. К сожалению, в российской практике у недобросовестных застройщиков есть возможность скрыть активы и избежать привлечения к ответственности. Кредиторы попадают в неблагоприятное положение — защитить права будет сложно.
И еще. Если многоквартирный дом уже сдан в эксплуатацию, стоимость квартир в нем выросла в 1,5 - 2 раза, и оформление документов практически завершено, финансовые притязания к застройщику будут невыгодны. Я советую в этом случае оформить право собственности и продать жилье как вторичное. Так прибыль будет выше.
Сталкивались с недобросовестными застройщиками? Как выходили из этой ситуации?