До 2005 года выписать человека из квартиры без обязательной прописки в другое жилье считалось невозможным. Но в 2005 году вступил в права новый Жилищный кодекс. И по нему гражданин РФ может поставить штамп о выселении и стать тем, кого именуют «без определенного места жительства».
Но остается категория граждан, которую выписать из квартиры законным путем нет никакой возможности. Однако, «любящие родственники» везде находят свои лазейки.
Вот как раз сегодня я подготовил для вас самые распространенные механизмы, что используют для незаконного выселения «пожизненных собственников».
Обещание денежной выплаты после продажи квартиры
Самая распространенная схема обмана-это обещание родственников выплатить денежную компенсацию собственнику. В обмен за то, что он выписывается из квартиры перед ее продажей. Выписаться необходимо потому, что продать собственность, когда в ней зарегистрированы люди, практически нереально.
Суммы компенсации за снятие с регистрационного учета порой доходят до нескольких миллионов рублей, поэтому ничего удивительного в том, что жильцы соглашаются на такую сделку.
Однако после того, как собственник квартиры официально перестает быть таковым, он теряет не только пожизненное право на квадратные метры, но и компенсацию за продажу квартиры. Потому что в права вступает владелец- «родственник», и продавать квартиру он резко передумывает.
Судя по моему опыту, в этом случае обман почти недоказуем. Восстановиться в пожизненной регистрации будет очень сложно, тем более заставить нового собственника заплатить обещанное.
Фиктивная продажа недвижимости
Бывают и обратные ситуации. Когда собственник хочет избавиться от квартиранта.
Тогда он оформляет продажу недвижимости по договоренности знакомым или родственникам. Естественно, фиктивно. Не фиктивно лишь выселяются неугодные проживающие из этой квартиры. После такого выселения происходит переоформление квадратных метров на первоначального собственника.
И вот тут мой вердикт такой. Доказать практически ничего нельзя. Вся сделка происходит в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 292), поэтому большинство дел о выселении решаются не в пользу выселяемых.
Обменять квартиру на другое помещение
Это еще один из способов избавиться от имеющих право пожизненно распоряжаться собственностью.
Если вы-лица, отказавшиеся от приватизации, рентополучатели, наследники по завещательному отказу, супруги собственника, купившего квартиру в период брака, совершеннолетние, вернувшиеся из детских домов и попечительских центров – у вас есть пожизненное право на жилье, в котором прописаны.
Никто не сможет нарушить это право, ведь оно регулируется жилищным законодательством. Никто, кроме вас самих.
Как это происходит чаще всего? Алчущие родственники, мошенники, собственники, купившие квартиру с обременением (в каждом случае роли у всех разные), переписывают мешающего соседа в другую квартиру. С небольшой доплатой.
Конечно же, пожизненное право на те квадратные метры теряются, и он с легкостью может быть выселен из своего жилища. На улицу-как показывает судебная практика.
Забрать квартиру через суд
Очень мало кто знает о статье 83 Жилищного кодекса. И абсолютно зря. Потому что в ней говорится о том, что, если прописанный в муниципальной площади гражданин не проживает в ней в течение года, это может послужить основанием для прекращения прав пользования и аннуляции регистрации.
Причины непроживания по месту регистрации могут быть разными. От скандалов в семье до временного переезда в другой город, в другую квартиру. Тем не менее, каждый такой случай временно выехавших способен привести к выселению. Достаточно обратиться в суд и доказать факт отсутствия родственников, и квартира переходит в индивидуальную собственность с дальнейшей возможностью приватизации.
Случай из моей судебной практики.
После развода муж выгоняет супругу с ребенком из дома. Через четыре года доказывает в суде, что те, естественно, уже не проживают в квартире. Право на жилье переходит к мужчине, который тут же прописывает к себе новую семью.
Предупрежден-значит вооружен. Не устаю повторять эту фразу. Рекомендую запомнить вам 83 статью ЖК РФ. На всякий случай.