Бывают ситуации, что во время просмотра (или во время проживания) квартиранта не устраивает какая-либо вещь в квартире, и он просит собственника ее забрать, или предлагает сам временно её вывезти. Как себя вести в данной ситуации?
Начнем с того, что до момента сдачи собственнику желательно привести свою квартиру в адекватное состояние, а именно:
- Из квартиры необходимо выбросить весь старый хлам, например, я видел квартиру которую сдавали с неваляшками выпуска пятидесятых годов прошлого века. Просто в квартире собственника не было места для них, ну а в квартире под сдачу места оказалась достаточно))).
- Трезвым взглядом просмотрите состояние мебели, например, если вы сдаете квартиру с югославкой стенкой, с желтым матрасом, или кубическим телевизором - эти вещи реально портят арендный бизнес и лучше квартиру сдавать вообще без них.
Подробнее о том, что необходимо сделать в квартире перед сдачей мы рассматривали в публикации "Почему Ваша квартира не сдается?".
И вот у вас квартира, которая из раза в раз успешно сдается, но всегда появляется квартирант, который хочет радикальных изменений, например, в одной квартире у меня есть диван, которому около 8 лет. Состояние возможно не блестящее, но после химчистки он оживает и выглядит на твердую четверку.
Далее во время показа квартиры (или во время проживания), квартирант заявляет, что хотел бы поставить свой диван (холодильник, телевизор, кровать и т.д.) и просит вывезти старую вещь или предлагает сам куда-то ее пристроить, как себя вести в подобной ситуации?
Начнем с того, что если квартирант предлагает что-то временно увезти к себе, то всегда должен следовать отказ. Вы же не знаете в каком сарае будет храниться ваше имущество.
Если просят чтобы вывез собственник, то в начале оцените габариты, если вещь легкая для транспортировки, например, телевизор, то я рекомендую согласиться и вывезти.
Если вещь крупная, в нашем примере речь идёт о диване, с которым ещё лет пять без проблем квартиру будут снимать, то я рекомендую отказывать в вывозе вещи. А вообще лучше таким арендаторам отказать в аренде. Почему? После того как диван два раза разберут и перевезут, то он достаточно сильно пострадает, а собственнику это надо? Не надо! Если же вынесут на балкон, то зимовка на балконе может сильно ухудшить потребительские качества любой вещи.
Если вы согласились на временный вывоз крупной вещи, то я очень рекомендую брать плату за транспортировку в два конца. Если ваш жилец удивлен, что за вывоз необходимо платить, то можете ознакомить его с практикой аренды от государственной структуры и показать, что с жильцов берут деньги даже за вывоз стульев (см. публикацию "Почему лучше снять квартиру у частника, чем у государства?").
А каково ваше мнение по вопросу временного вывоза вещей из арендной квартиры?
#недвижимость