Советы по организации ТСЖ исчерпываются по сбору решений собственников, расторжению договора управления с управляющей компанией и регистрацией товарищества.
Эта статья на тему юридическую. Что кроме заботы об исправности труб и кровли надо делать что бы не прилетело наказание председателю?
Взял дом в управление в 2016 году. И первым делом взялся за рециркуляцию горячей воды. На неё и ушли все деньги. Остался без зарплаты. В 2017 году оплатили ОДПУ отопления, утеплили лежаки отопления в подвале, вентили на стояки поставили и много чего ещё.
Не нанимали сантехника, электрика, бухгалтера на оклады. Всё сам.
И конечно же пожалели денег на программиста. Заполнять ГИС ЖКХ. А прокуратура взялась проверять заполняемость. А мы не заполняли.
Сразу подала в суд на наказание председателя. Нарушаются мол права собственников на информацию. Страдают они эти собственники.
Я доказывал в суде что этой самой ГИС в многоквартирном доме пользуюсь только я. Других нет. Никто не знает. Никому не надо. И соответственно нет собственников чьи права нарушены. Судья улыбалась. Прокуратура изменила требования. Исправили на требование заполнять эту ГИС.
Что из этого следует. Есть обязательные требования по управлению домами. И их надо исполнять. Рассуждения пенсионерок что им не нужен программист не принимайте. Экономия выйдет председателю боком. Спасибо за эту самую экономию никто не скажет.
На аварийке экономил 15-ть месяцев. 3500 руб в мес экономия. Кто нибудь вспомнил? Нет. Может мне за совместительство доплатили к моему окладу самому маленькому в городе? Нет. Вот и делайте выводы.
Проверяющие горазды обвинять. А я задаю всем им вопрос. А почему за тридцать лет управления домами не сделана рециркуляция горячей воды? Не утеплили лежаки отопления в подвале. Не установили окна в подъездах для сохранения тепла зимой. И многое чего ещё что удалось сделать за пять лет. Это не председатель виноват что не уложился в квартплату с ОДПУ отопления, а надзорные и правоохранительные органы поощряют обогащение управляющими организациями своих учредителей. За счёт недофинансирования текущих работ.
Рейтинг управляющих компаний составляемый жилинспекциями лживый. Там нет информации о стоимости проводимых работ. Не указаны текущие непроизводительные издержки и прибыль управляющих.
Подал на жилинспекцию в апелляционный суд по отмене предписания о перерасчёте за отопление. Я из денег отопления в 2017 году оплатил ОДПУ отопления. Собственники обязаны оплатить! Закон об энергосбережении! Служба требует возврата этих денег. Не засчитывает полтораста тысяч.
А то что этот ОДПУ был установлен аж в 2014 году служба помалкивает. Мы платили 34 рубля с кв м по нормативу теплосбытовой. А средняя за три последних года 25 руб с кв м. За прошлый тёплый год 23 руб с кв м.
Нас наглым образом обманывала ресурсоснабжающая организация. С дозволения всех надзорных и правоохранительных органов.