Эти квартиры были куплены в основном иногородними клиентами в пик ажиотажного спроса в инвестиционных целях. Сегодня в Сочи наблюдается тенденция к увеличению предложения по переуступкам.
В связи с отсутствием спроса на них, который в свою очередь связан с завышенным ценником, эти лоты, пополняют объём предложений застройщиков и, видимо, обречены на длительное соседство с ними.
Хроники истерии
Февраль 2021 года.
Самый популярный город для покупки курортного жилья на черноморском побережье — Сочи. Около 90% покупателей местной недвижимости — приезжие, в основном москвичи. Некоторые приобретают по несколько квартир сразу
Подзаголовок публикации портала - realty.rbc.ru от 16.02.2021г.
Помимо информации об основном контингенте, покупающем недвижимость в городе, эксперты приводят достаточно любопытные, в свете сегодняшних событий, данные.
- Так, долю продаж иногородним клиентам эксперты оценили в 90%. Основная масса покупателей из Москвы и Московской области – 40%, Санкт-Петербург – 7%. Остальная часть приходится на северные регионы.
- По информации одного из агентств, всего 30% приобретали с целью переезда, все остальные в инвестиционных целях. По другим источникам, для целей ПМЖ приобреталось всего 15% жилья.
- Основной пик спроса пришёлся на период сентябрь – декабрь 2020 года, в этот период рынок новостроек города вырос в полтора раза. Это продолжалось с нового года и закончилось уже в мае 2021г.
Самое интересное в этом экскурсе в историю, причины, по которым большинство, а это жители столицы, что важно, ринулись в тот момент в Сочи за квартирами. Цитата:
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций.
Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Все мы прекрасно знаем, что было дальше.
Сегодня все эти причины канули в лету. Сочи в итоге обогнал Москву по цене, стабильная доходность сочинской недвижимости сошла на нет и, в результате город стал попросту не интересен для инвестиций, напоминаю – 70-85% продаж.
Именно это мы сейчас и наблюдаем – редкие сделки клиентов переезжающих в город на ПМЖ, не более того.
Птицы летят на юг
И вот, небольшими косяками, птицы начали возвращаться на юг, в пути они неплохо прибавили в весе.
Но дома их ожидает проблема. Оказывается, здесь не нужны разжиревшие и тяжёлые особи, своих, более чем достаточно уже солидно подросших. Да ещё в инкубаторах немереное количество таких же, будущих бройлеров.
Равнины и пригорки города буквально кишат, такими же толстыми, неповоротливыми, потерявшими способность летать и обречёнными на единственное и постоянное место обитания. Прилетевшим приходится буквально втискиваться между ними.
В Сочи нынче в моде постное мясо. Редкие охотники, приезжая в город, целятся в самых тощих. Если же их не находят, улетают без добычи.
Прилетим позже, когда у них станет меньше еды, и они похудеют - говорят охотники.
Толстые особи
Буквально на днях, мне на глаза попалась шахматка одного из объектов. Когда я её увидел, не смог сразу понять, что в ней не так, хотя точно знал, изменения есть и они странные. Потом до меня дошло.
30 июля 2021 года, я работал над публикацией, вот она:
Готовил я её тогда вручную. Заходил на каждый объект и «подбивал» остатки застройщиков, для того чтобы как можно точнее определить средние показатели по сочинским новостройкам.
Объект, который привлёк моё внимание – ЖК «Сосновый Бор», на тот момент на остатках имелось всего 12 квартир с ценой метра – 480,9тыс.руб.
Сегодня в шахматке находится – 31 квартира, 27 из них по переуступке. Разлёт цен от 440,0 до 650,0 за метр. Аналогичная ситуация и в нескольких других объектах.
Яйца и птенцы
В некоторых комплексах из списка, количество объектов снизилось. Казалось бы – реализованы, но не совсем так.
Официальная статистика ЕИСЖС об объёмах реализованных в этот период площадей, говорит об обратном.
Куда делись квартиры? Ответ один, закрыты застройщиками в целях создания видимости продаж, иного объяснения я лично не вижу, может у кого-то оно есть?
Что же получается, как только на свет появляется птенец, курица сразу прячет его под своим крылом вместе с ещё не вылупившимися яйцами, дабы не дразнить охотников. И выпускает только тогда, когда редеет стая уже подросших и прилетевших обратно.
Проблема только в том, что стая, за счёт прилетевших назад жирных особей, увеличивается. В то же время, под курицей растёт количество яиц и растёт количество птенцов под её крылом.
Желанная добыча
Сочи, рискует остаться с никому не нужной стаей.
Конечные потребители – люди, переезжающие в город на ПМЖ, очень редкие у нас охотники, их всего 15-30%.
Многие из них не имеют достаточного количества собственных патронов, одолжить всё сложнее, определённый процент попросту не является для кредиторов потенциальными должниками, ввиду своей неплатёжеспособности.
Сегодня, в некоторых комплексах города, по вечерам можно наблюдать картину, когда свет горит всего в нескольких окнах.
Если наши птицы не похудеют, то слепых окон со временем будет только больше, а особи со временем, уйдут в мир иной, и ещё долго будут гнить на равнинах и склонах города, издавая неприятные запахи.
Источники информации - realty.rbc.ru
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!