Топ 3 проблем, которые провоцируют революции в садоводствах
Каждый уважающий себя председатель рано или поздно приходит к выводу о том, какие именно беды и напасти в его СНТ являются причинами основных недовольств жителей. Нередко именно эти причины берутся на вооружение желающими устроить в поселках революции и придти к власти. А еще чаще просто служат основанием для того, чтобы подкармливать недовольство "пятой колонны" и из года в год быть поводом для критики. Видимые и активно рекламируемые шаги по решению этих проблем, как правило, существенно способствуют росту лояльности жителей к действующему правлению.
1. Дороги и их состояние.
Обычно с этой проблемой, как и с дураками на селе ничего не получится. Потому что это традиция, потому что дороги в садоводствах построены "из мха и каках", потому что радикальный ремонт требует безумных средств и еще потому, что сразу после любого косметического ремонта под легковой транспорт почти наверняка в считанные дни после окончания работ проснется желающий перекопать дорогу, подводя к себе воду, газ и что-то еще, или завести на участок парочку Тонаров или Манов навоза, чтобы большегрузные автомобили с гарантией своротили хлипкое основание.
Тем не менее, несколько советов.
- Спасать дороги в СНТ можно, в первую очередь обеспечив водоотведение. Здесь стоит ориентироваться на региональные стандарты, но для большинства районов хорошим решением является укрепление глубоких канав по обе стороны от дороги с обеспечением естественного водостока из канав по рельефу в ближайший водоем.
- Имеет смысл организовать поперечные шурфы, уложить в них в геотекстиле дренажные трубы и засыпать щебнем. Обеспечив нужный уклон в сторону канав, можно отвести воду из центра дороги.
- Отсыпать дороги щебеночно-песчанной смесью, щебеночно-гравийной смесью, смесью отсева и щебня при достаточно интенсивном движении крайне неэффективно. Правильнее было бы использовать отсыпку из щебня, но это достаточно дорого. В любом случае при укладке любого верхнего покрытия, следует учесть, что в дороге, построенной на основе старого грунта, могут сохраниться "линзы" - насыщенные влагой глинистые фрагменты почвы, которые дадут о себе знать, как только вы застелите верхнее чистовое основание.
- Хорошим и качественным решением может быть бюджетная укладка асфальтовой крошки в те места, где движение грузового транспорта минимально. Выберите 50-100 метров дороги, положите на имеющийся выровненный грунт с песчаным основанием геотекстиль (не менее 200г.м.), сверху уложите 10 см геосетку с ячейками 100х100 или 150х150, засыпьте сетку щебнем, а сверху уложите 7-10 см асфальтовой крошки. Важно успеть уложить крошку в теплый сезон, чтобы после укладки она успела нагреться на солнце на температуре не нижу 25 С и образовать единый слой. Катать крошку можно обычным тротуарным катком, более мощные модели - избыточны. Данный сценарий минимален в плане финансовых расходов, но создаст ощущение динамики, если в поселке будет выполняться хотя бы по 50-100 метров в год.
2. Электроснабжение
Вторая беда в садоводствах - это электоснабжение. Тут обычно две беды - просадки по напряжению, связанные с перегрузкой сетей, или регулярные отключения. Скорее всего здесь также мало можно что сделать для радикального исправления ситуации без существенных вливаний средств. Поэтому в основном стратегия может быть направлена на имитацию решения проблемы и канализацию, да-да именно канализацию, проблемы на недовольных.
Проблема перегрузки как правило связана с нерациональным потреблением электричества и отсутствием ограничителей. Установите ограничители при вводах в дом или проведите аудит имеющихся с формированием предписаний собственникам произвести замену отсекающих автоматов или ограничителей мощности. Вторым важным и визуально заметным действием может быть производство работ по замене воздушной трассы, если в поселке по-прежнему используются открытые алюминиевые провода вместо кабельной трассы СИП. Установка новых светодиодных светильников также может быть хорошим шагом на пути формирования имиджа развития.
Регулярные отключения, как правило, редко относятся к компетенции садоводств. Обычно аварийное срабатывание автоматов на трассе - забота энергетических компаний. Однако через чур регулярные аварийные отключения кого хочешь выведут из себя. Канализировать недовольство можно путем составления коллективных писем, требующих обрушить справедливую кару на головы невиновных электриков. На практике это мало помогает, зато - все при деле.
3. Пожарная безопасность.
Далеко не все жители садоводств пониманием относятся к вопросу обеспечению пожарной безопасности в поселке. Вместе с тем, противопожарная деятельность - это важная и, главное, обязательная деятельность для любого юридического лица в России, включая СНТ. И за ее отсутствие полагаются достаточно существенные штрафы. Умелое донесение информации до жителей о том, что благодаря усилиям правления удалось за минимальные средства защитить поселок от штрафов, анонимных доносов и проверок МЧС - аргумент в пользу действующего председателя.
Установите подсветку в зоне пожарного водоема, установите пожарные знаки и указатели, закупите или восстановите щит с ведрами, лопатами и ломом. Если нужно - покрасьте их в веселый красный цвет и напишите номер "112" везде, где можно. Главное сопроводите эти бесполезные в целом для пожарной безопасности действия массовой информационной пропагандой: ведь вы не от пожаров защищаете СНТ, а от штрафов, которые будут взысканы из кармана жителей - членов СНТ. Причем не забывайте называть сумму, которую придется оплатить каждому жителю - так до тугодумов лучше доходит.
Эти простые действия могут быть реализованы за 2-3 недели, их видимая часть всегда успешно подмечается самыми критически настроенными "товарищами", а против реальных дел любой критик-балабол мало что может возразить.
