Особенность национального законотворчества заключается в том, что предложения президента воплощаются в реальности. В прямом или немного измененном виде. Плохо это или хорошо? Ни то, ни другое. Это просто есть.
Такая же история произошла и с отменой НДФЛ при продаже квартиры для семей с детьми. Давайте ее и разберем.
С чего все началось?
19 июня Владимир Путин в ходе пленарного заседания озвучил мысль:
Здравое зерно здесь весомое. Дело в том, что 13% от дохода с продажи квартиры является существенной суммой вне зависимости от семейного достатка.
Рассмотрим пример. Молодая семья с ребенком взяла двушку за 5 000 000₽ в 2019 году. В 2021-ом родился второй малыш. Решили переезжать в трешку по трейд-ину. Стоимость продажи квартиры за три года: 8 000 000₽ (фэктс). Налог получается таким:
И да, мы помним про освобождение от налога по сроку владения. 3 года при единственном жилье. 5 лет в остальных случаях, есть еще исключения.
В этом году еще так сделали для новостроек: срок владения квартирой считается с оплаты договора долевого участия, а не с получения собственности. Это, кстати, круто.
И все пришло к тому, что в конце ноября Владимир Путин подписал свое же предложение, которое оформили как закон.
Освобождение от НДФЛ и основные условия
На самом деле сделано все продумано. Условия поставлены таким образом, что данной возможностью воспользуются те, кому реально нужно.
- Срок владения текущей квартирой не имеет значения.
- Возраст двух детей до 18-ти лет или до 24-х лет, если они обучаются на очной форме.
- Новую квартиру надо купить в том же году, в который продано старое. Либо до 30 апреля следующего года (как раз налоговое летоисчесление).
- Кадастровая стоимость текущей квартиры: до 50 000 000₽.
- Общая площадь и кадастровая стоимость покупаемой квартиры должна превышать предыдущую.
- Вся совокупная недвижимость членов семьи не должна превышать площадь новой квартиры.
В чем же загвоздка. В новом законе как бы подразумевается, что речь идет о новостройках: поскольку везде фигурирует договор долевого участия или его формы.
На вторичном рынке у нас договор купли-продажи. Так что семейное гнездышко новое надо будет выбирать у застройщиков и подгадать так, чтобы съехать и заехать за короткое время, плюс надо контролировать возраст детей, если они уже скоро станут совсем взрослыми.
Как вариант, тут личное мнение, можно дождаться когда ДДУ в загородном строительстве станет массовой практикой, сейчас все к этому идет. Вот тогда и реально полноценный дом взять.
Что думаете по этому поводу? Пишите в комментариях! Все ссылки будут в закрепленном комментарии.
Да пребудет с вами вычет!