С 1 сентября 2021 года стартовала «гаражная амнистия» – продлится она до 1 сентября 2026 года. В это период можно в упрощенном порядке оформить в собственность индивидуальные гаражи и участки под ними.
Новые правила направлены преимущественно на разрешение вопросов оформления собственности именно на земельные участки, на которых расположены гаражи, а не на узаконивание самовольно возведенных гаражных построек.
Речь идёт о Федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ. Гражданин РФ, имеющий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
Напомню, Градостроительный кодекс РФ введён 30 декабря 2004 года. Речь идёт об индивидуальных объектах и об объектах, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земельный участок, на котором расположен гараж, должен быть государственным или муниципальным.
Для инвалидов предусмотрено исключение – им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Некоторые объекты под гаражную амнистию не подпадают. К таким объектам относятся: самовольные постройки; гаражи, которые являются вспомогательными по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, а также для предпринимательской деятельности – услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.
Также не подпадают под амнистию подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций. И, гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Начать процедуру «приватизации» гаражей надо с обращения в уполномоченный орган местного самоуправления, предъявить имеющиеся документы на гараж и там вам подскажут дельнейшие действия. Процедура только стартовала и наверняка скоро данную услугу можно будет получить в МФЦ.
Если же говорить о перспективе цен на гаражи, то безусловно, цены на оформленные гаражи вырастут, потому что их можно будет купить легально, в том числе с использованием ипотечного кредита.