Всем – здравствуйте!
Цены на недвижимость растут, ипотечная закредитованность растёт, спрос из-за доступности ипотечных кредитов продолжает оказывать давление на цены на недвижимость, которые в результате растут. В этом месте можно начинать читать абзац сначала.
Да, уже нет такого стремительного, как в прошлом году, роста цен на квартиры. тем не менее, они продолжают неспешный рост, если смотреть динамику с начала года.
РИА -рейтинг, опубликованный в конце ноября, говорит о сильной закредитованности населения. Если смотреть соотношение среднедушевого долга к среднегодовой зарплате, то в подавляющем большинстве регионов этот показатель больше 50%!
Думаете по заоблачным ценам уже никто ничего не покупает? Как бы не так! Не знаю, как в вашем регионе, а у нас в Калининграде сейчас скупают всё, что более-менее пригодно для жилья.
Несмотря на изолированность от России, а теперь и от Европы, регион по прежнему пользуется популярностью для ПМЖ. Нескончаемым потоком к нам едет Урал и Дальний Восток. Что, конечно, самым благотворным образом сказывается на состоянии кошельков местных продавцов недвижимости: как застройщиков. так и частных лиц.
И что-то подсказывает, что в этом году очередное "цунами" переселенцев сметёт очередные тысячи квадратных метров жилой недвижимости. А это, как известно, верная примета: к росту цен!
Правда, с каждой очередной волной "понаехов" всё ниже и ниже падает планка того, что должно считаться "достойным жильём". Застройщики, избалованные ажиотажем, уже и не стараются строить качественно. Сойдёт и так!
Да и покупательская способность приезжающих заметно просела: охотно разбирают ранее невостребованные низколиквидные бетонометры. В ход идёт даже "завалящая" вторичка, причём на окраинах.
Купить что-то, мало-мальски пригодное для жилья, за 3 -3,5 миллиона рублей - сложная задача. Стартовать надо хотя бы от 4 миллионов рублей.
Может оно и к лучшему? В конце концов без приезжих окраины продолжали бы деградировать. Например, калининградский "балтрайон" скорей всего бы уже вымер. А так, за счёт небогатых, но адекватных приезжих, - он вполне себе из "алкоголика" превращается в "закодированного". В отдельных местах внешне уже вполне прилично, хоть и не без изъянов.
Видится, что аналогично развиваются и другие, привлекательные для жизни регионы. Например, деревни, ставшие практически в одночасье Москвой, путь и Новой. Что бы их ждало, если бы не ажиотажный спрос на столичные квадратные метры?
Скупают всё и продолжают скупать. И конца этому не предвидится. Во всяком случае в ближайшей перспективе. Или вы думаете иначе? Напишите в комментариях!
Присоединяйтесь! Подписывайтесь на канал и жмите «пальчик вверх»!
Пока-пока. До новых встреч
#недвижимость #покупка квартиры #жильё в Калининграде #купить квартиру в Калининграде #цены на недвижимость