В нормальной рыночной системе вся эта жилищная афера должна была закончиться еще году в 14. Но с тех пор государство придумывает все новые и новые подпорки для стимулирования спроса на недвижимость - не как на средство для проживания, а как финансовый инструмент - средство хранения капитала.
ЦБ правильно пишет, что количество клиентов в РФ ограничено. Но ЦБ не представляет, насколько не ограничены возможности искусственного надувания этого пузыря.
То есть конечно Набиуллина чётко представляет, что параметры поддувания пузыря уже вышли за какие-то разумные пределы и составляют заметную долю ВВП (который валовый продукт) - и посылает сигналы. Но никто не знает как далеко другой ВВП (который Владимир) может зайти чтобы пузырь не лопнул. Пока что ВВП (Владимир) сигналы Набиуллиной игнорирует.
Я думаю, пузырь не лопнет пока ВВП будет при власти... И не важно это 23-й год или 26-й или даже 33-й. В конце концов всегда можно 5-7% бюджета взять у армии на "поддержку ипотечников, молодых семей, врачей, учителей и велосипедистов"
А вот потом, когда политическое руководство сменится, кому-то придётся разгребать очень-очень глубокую яму дерьма...
Сегодня в стране без учёта апартаментов и дач на 58 примерно миллионов семей приходится 69 примерно миллионов домовладений. В этом году вымрет 400 тысяч семей и будет построено еще примерно 1,3 миллиона домовладений. Такими темпами если мы выполним нацпроект к 2030 году - на 55 миллионов семей будет приходиться 80 миллионов домовладений. То есть на каждую семью - даже самую бедную - будет больше, чем полтора домовладения. И еще, конечно, по одной даче. То есть с учётом того, что 5-7 миллионов квартир и домов — это полная рухлядь, все равно 10-15 миллионов квартир и ИЖС будут стоять пустыми и изображать из себя "инвестиции". Там никто вообще не будет жить. И никому их не сдать. И не продать.
Такая ситуация имеет место быть во многих арабских странах - там очень много недвиги строят, и она стоит пустая. Вот только два фактора отличают нас от арабов - там очень большой приток внешних мигрантов и там не надо все это отапливать зимой.
Вот что со всем этим делать? Как содержать то? Как обогревать? капремонтировать?
Автор: Александр Антонов
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Уважаемый автор! Ваши слова будут иметь смысл, если люди перестанут есть, спать, срать и трахаться. Пока у людей есть эти базовые потребности, недвижимость всегда будет в цене и это надёжнее биткоина, акций и пр. лохотрона, который сложно контролировать. Согласен с тем, что объективная средняя цена вторички в Москве 2500 долларов/ м2, но судя по ценникам, она только от 3500 начинается. Подождите 2022-2023 гг, из-за потребительской инфляции, которая будет обгонять индексацию зарплат, множество ипотечников начнут банкротиться, что приведёт к выбросу на рынок вторички, которая заставит застройщиков снижать цены и все придёт в норму к концу 23 года. У нас смертность превышает рождаемость, так что тренда на повышение цен в недвижимости не просматривается, как и рост экономики тоже не просматривается.
Статья: Привет адептам бетона и цементопоклонникам!
Что за бред. Я рад такому. У меня была Квартира в ипотеке, цена выросла сильно, и я решил врать другой объект в ипотеку, но мне бы ее не дали, если бы я не закрыл предыдущую. Так вот я продавал ипотечную квартиру одни проблемы, надо было найти покупателя не с ипотечной программой, а с живыми деньгами и даже в этом случае надо было согласовывать продажу с банком и плюс сложнейшая схема продажи, закрыть ипотеку, оставшуюся часть положить в ячейку и тд и тп С новой программой Сбербанка будет удобно. А ситец главное — это грамотный маркетинговый ход со стороны Сбера. Я вот теперь задумаюсь, где брать ипотеку, если у меня в планах будет продать квартиру до выплаты ипотека, а покупатель теперь придётся, чтобы купить у меня ипотечную квартиру тоже брать ипотеку в Сбере. Короче и нам удобно и Сберу выгодно. Очередной апокалипсис прогнозирует автор, ради лайков и хайпа, хорошее напишет рейтинга не будет у канала.
Статья: Неприятный подарок для застройщиков от Сбербанка
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
МАГИЯ
живопись, масло, 70x50 см
Алексей Зайцев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* "За" и "против" коррекции на первичном рынке.
* Инфляция в рост. А с ней и ставки (все, которые только есть).
* Ноябрьский перелом. Почему именно сейчас разгорелась полемика между ЦБ и застройщиками.
* Есть ли будущее у новостроек после 2025 года?
* Текущая ситуация с должниками по ипотеке. Глазами очевидца.
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
* Всем привет из сочинского Абсурдистана.
* Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,