Раз в неделю я пишу здесь о наших ипотечных приключениях прошлого года, что мы пережили, что удавалось, что нет, как проходили наши поиски, и какова была моя работа "сам себе риэлтор", длившаяся около трех месяцев. Надеюсь, кому-то пригодится наш опыт, отдаю дань, ведь подобные статьи сама когда-то читала в интернете, и они помогали мне.
Предыдущая статья:
Стараюсь ускоряться в своей истории, чтобы закончить повествование до Нового года. В прошлой серии я рассказала, как мы подготовились к сделке, а продавцы нас подвели в последнюю минуту.
Ничего страшного, это жизнь и не все люди, которые нам встречаются порядочные и обязательные. Понятно, что у каждого свое, свои интересы и проблемы. Да и вариант тот нельзя было назвать самым лучшим на свете. Значит найдется другой!
Муж задепрессовал. Вдруг это знак, что не нужно нам это все делать, а лучше бросить эту идею и спокойно жить? без телодвижений и гемороев.
Не бросили, не передумали, а стали двигаться вперед, о чем теперь совсем не жалеем.
Была примерно середина ноября. Назревал новый год, елку мы уже нарядили в своей старой подмосковной квартире. Любители наряжать елку как можно раньше...
Я стала снова искать варианты. Я отбросила свое требование о наличии в квартире балкона. В топку балкон! Можно обойтись и без него. Главное двушка, цена, расположение и адекватный продавец. Последнее - очень важно! Конечно, немаловажно и другое, документы и история квартиры тоже, но все-таки ипотечник защищен хотя бы страхованием титула на крайний случай. Да и банк со страховой компанией проверяют документы, задают правильные вопросы...
Я искала варианты, перебирала их. Многие объявления были мне уже как старые знакомые, и вот, наконец, я нашла 2 варианта в девятиэтажках на одной улице, в ЮАО Москвы, они были в разных домах, но рядышком. Зеленое обжитое место, есть рядом большой парк. До метро пешком минут 12.
Одна квартира была в состоянии чуть ниже среднего, на 3 этаже. А вторая получше на 6 этаже, ее только 2 дня как выставили в продажу (там было существенно лучше то, что санузел можно было не ремонтировать, а это все же экономнее, и быстрее въедешь). Цена у обеих квартир была одинаковая.
В бюджет мы укладывались по средней планке. И это были квартиры не на последних этажах. Ура. Я позвонила по квартире на 6 этаже, и мне предложили просмотр вечером того же дня. Там было снова расписание из нескольких желающих, на каждого по 15-20 минут, все как обычно. Очередь.Мы привыкли.
И тут я, так сказать, поймала кураж и стала активно напрашиваться посмотреть квартиру в обед. То есть подумала, а что если с работы вырваться в час дня и посмотреть квартиру? Обычно я не очень напориста по жизни, не хочу кому-то доставлять дискомфорт или беспокоить. Но тут, видимо, уже поняла, что нужно перестать наконец мямлить и бороться как-то, насколько это возможно.
Нам согласились показать квартиру в обед. Уговорила :) Мы приехали, зашли. Нас встретила сама хозяйка, которая вывозила какие-то последние вещи.
Как интересно бывает, зашел, вроде бы все не идеально, везде нужно что-то ремонтировать, и пахнет не розами, но было ощущение, что это светлый, хороший дом. Здесь было приятно находиться. И можно было представить себя здесь. Посмотрели документы, собственность более 10 лет, никто не прописан... Чистая продажа. Мы обошли квартиру пару раз и ушли думать на улицу. Почему-то мне помнится, что было очень холодно.
Через 3 минуты решение нами было принято. Мы радостные позвонили хозяйке. И услышали: "ммм, ну я не знаю, у меня же еще должны прийти люди, да и я как-то не спешу, а у вас ИПОТЕКА..." Я стала уговаривать, ведь мы уже здесь, зачем ждать других, тратить время, да и ипотека не так страшна, и сделка будет скоро. "Ну хорошо, я подумаю и вам перезвоню."
Мы гуляли около получаса, замерзли. Но звонок все не раздавался.
В это время хозяйка советовалась со своим риэлтором. Наконец, риэлтор разрешил. Нам перезвонили и пригласили вернуться в квартиру, чтобы заключить авансовый договор. Мы составили его от руки на белом листе бумаги, сроком на 1 месяц... И внесли свои 50 тыс рублей аванса. В ответ нам отдали копии нужных документов по квартире. А также выслали их сканы на и-мейл.
Дальше многое зависело от нашей активности. Появился шанс к новому году исполнить свою мечту.
Я уже шла второй раз по тому же пути, у меня были все контакты, я знала, как и кого подгонять и подбадривать, кому звонить. Было намного легче, чем в первый раз.
А еще нам поменяли ипотечного менеджера. И это оказалась гораздо более умная, доброжелательная, контактная девушка, с красивым именем Арина. Спасибо ей большое!
Мы загрузили документы по квартире в кабинет нашего банка Открытие. План БТИ был старенький, 10-летней давности, но это подходит. Банку он не нужен, а для оценки не важен срок.
Оценщик приехал на следующий же день уговорила. Еще день и пара звонков - и готов отчет оценщика. Мы посмотрели его первыми, прежде, чем он был загружен в кабинет банка. Все было хорошо, стоимость соответствовала, перепланировок существенных не нашли (был снесен шкаф в коридоре, который есть на плане БТИ, но это не существенно - минус 20 тыс в оценке стоимости).
Мы хотели использовать регистратора от банка, поэтому договор купли-продажи составил он. Правда нам пришлось делать правки. Всюду везде и за всеми все надо проверять.
Страховая компания (та, которую мы выбрали прошлый раз, там были самые невысокие тарифы) проводила свою проверку документов, делала расчет и проект полиса.
Затем все документы отправились на одобрение банка. Все прошло довольно быстро.
С момента аванса до дня сделки - 12 дней. И то, сделка могла быть намного раньше, но ведь день нужно выбирать совместно всем участникам, чтобы все могли. Мы боялись, что что-то произойдет, ведь у нас уже был негативный опыт. Но все было нормально.
Пришли в назначенный день, заключили договор, внесли денежки. И ждали потом регистрацию.
К слову, скажу, как повезло тем, у кого электронная регистрация, как в домклик у Сбера! Когда регистрация может занять один день. И вообще, помогая недавно с домклик и ипотекой Сбера подруге, я с удивлением увидела, насколько там все удобно и на высоком уровне, неожиданно оказалось, что наш древний Сбербанк изобрел прекрасный кабинет, куда могут загружать документы обе стороны, а не только ипотечник. И менеджеры там перезванивают очень быстро, когда заказываешь обратный звонок. Нам есть с чем сравнить... Но несмотря на все прелести и удобство, наверное, я все равно бы выбрала тот банк, где ставка по ипотеке ниже и ниже ежемесячный платеж.
У нас электронной регистрации не было, наш регистратор банка сходил и сдал документы в МФЦ. Мы ждали готовности около 10 дней. Еще через неделю нам отдали ключи. До Нового года оставалось уже мало времени.
Мы сделали небольшой ремонт и завезли кое-какую мебель. О, это была горячая пора. И работать надо а кому-то учиться и сдавать сессию и бегать, разрываясь на два дома, контролировать рабочего, заказывать материалы... Но это было интересно и как-то живо. Такая живая бурная жизнь.
И вот, все убрали, 31 декабря нарядили свою вторую елочку и отметили праздник в новой квартире. Все-таки, хорошо, что есть ипотека! Год прошел с покупки, не жалеем ни о чем, все нравится.
Я всем ипотечникам желаю удачи, вы молодцы, если двигаетесь к своей мечте, работаете, стараетесь. Это очень ценно, и пусть у вас все получится. Не надо отчаиваться, если что-то не выходит сразу, значит ваш вариант впереди, и он будет еще лучше!
Всех с наступающим Новым годом! Здоровья и благ вашим семьям!