Семь миллионов объектов недвижимости в столице «переоценили» – в городе завершилась очередная государственная кадастровая оценка. Соответственно, по результатам этой оценки изменится и налоговая база. В результате налог на имущество может вырасти до 10%. Dombook разбирался, когда это произойдет и что в связи с этим делать собственникам.
«По итогам ГКО с 1 января 2022 года вырастет кадастровая стоимость жилой недвижимости – в среднем на 21%. Это связано с резким ростом цен на квартиры, который в 2020 году составил около 40%. Что касается коммерческих объектов (офисы, ритейл и другие нежилые здания и помещения), то они «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8% при росте рыночных показателей в пределах 8-11%», – сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.
Кадастровая и рыночная стоимости объектов недвижимости пока еще по-прежнему сильно различаются. Так, например, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры (37 кв. метров) в новостройке подмосковных Люберец – 5,6 млн рублей, а налог за квартиру рассчитан исходя из кадастровой оценки в размере 1,8 млн рублей и составляет около 800 рублей.
Платить налоги надо до 1 декабря, но результаты новой кадастровой оценки в своих кабинетах налогоплательщиков (или в уведомлениях) мы увидим только к концу 2023 года, так как новый кадастр «заработает» только с 1 января 2022, а налог за 2022 год мы будем платить до 1 декабря 2023 года.
Как именно изменится налогооблагаемая база и сумма налога? В целом налог, конечно, может вырасти, но не на столько же, насколько увеличилась кадастровая стоимость, а до 10% – законом установлено именно такое ограничение по росту налога в год. То есть, если вы сегодня платите 2000 рублей налога, то через год эта сумма может вырасти в пределах 2200 рублей.
Кстати, может и не вырасти, а даже уменьшиться, ведь кадастровая стоимость – как и рыночная, впрочем – может и упасть.
«На кадастровую стоимость влияют ценообразующие факторы. Это могут быть данные как о самом объекте недвижимости: год постройки, материал стен, этаж расположения, так и характеристики окружения – место расположения, наличие рядом парка или, наоборот, промзоны, удаленность от станций метро, МЦК, крупных дорожных магистралей», – отметил генеральный директор ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» Дмитрий Ковалев.
Так что, если у вас под окнами построили широкополосное шоссе, – с большой долей вероятности, кадастровая стоимость такой квартиры сократится. А если у дома появилось метро в пешей доступности – будьте любезны, готовьтесь платить и более высокий налог.
Если собственник категорически не согласен с проведенной чиновниками оценкой, то он вправе подать в ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования» заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение пяти лет со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Сделать это можно, в том числе, с помощью электронного сервиса «Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости» на mos.ru.