Раз в неделю я пишу здесь о наших ипотечных приключениях прошлого года, что мы пережили, что удавалось, что нет, как проходили наши поиски, и какова была моя работа "сам себе риэлтор", длившаяся около трех месяцев. Надеюсь, кому-то пригодится наш опыт, отдаю дань, ведь подобные статьи сама когда-то читала в интернете, и они помогали мне.
Предыдущая статья:
Стараюсь ускоряться в своей истории, чтобы закончить повествование до Нового года. В прошлой серии я рассказала, как мы внесли аванс и готовились к сделке.
Мы заказали оценку, благо сейчас в электронной ипотеке Открытие, как и у сбера в Домклике, можно использовать личный кабинет на сайте. Это конечно очень удобно.
Правда кабинет ипотеки Открытие существенно отличается от сберовского Домклик, ведь им может пользоваться только заемщик, а продавцы не могут сами загружать туда документы. Это неудобно.
Недавно я помогала подруге с ипотеке в Домклике, и была очень удивлена, насколько он удобен.
Оценочную компанию из предложенного списка банка я выбирала тщательно, читала отзывы и определилась. Стоимость была около 6 тыс руб.. Оценщик выехал на место довольно быстро, на следующий день после выезда был готов отчет, и для начала его дали почитать нам, а уж потом после нашего согласия выгрузили в кабинет банка.
Зачастую оценщики выгружают отчет напрямую в банк, не показывая заранее вам. А это плохо. Ведь если оценочная стоимость окажется низкой, то может грозить срыв всей сделки. А если отчет посмотреть заранее, то теоретически можно предупредить эту проблему, перезаказать оценку у других.
У нас сумма в отчете соответствовала цене, и отчет был сделан качественно. Мы загрузили в кабинет ипотеки документы по квартире и оценку и довольно быстро получили одобрение банка, в течение 2 дней.
Сделка была назначена, был сделан проект страхового полиса страховой компанией, и проект договора купли-продажи - регистратором от банка.
По поводу полиса тоже пришлось проделать большую работу самим. Мы выбирали страховую компанию из списка банка, делали в каждой расчет полиса.
В итоге из шести компаний одна отказалась нас страховать вообще, две другие долго тянули и не давали расчета. А среди остальных мы выбрали ту, где была самая маленькая стоимость. Например, Ингосстрах запросил за полис около 70 тыс. рублей. А мы выбрали Энергогарант с полисом за 50 тыс. рублей на год.
В банке Открытие (если есть такое желание ипотечника) регистратор за сумму около 12 тыс рублей составит договор купли-продажи и подаст по доверенности документы в МФЦ от всех участников, а потом получит готовые. Мы решили воспользоваться его услугами. Регистрация с ним займет около 10 дней.
То есть такой услуги, как у Сбера - электронная регистрация за 10900 - у них нету.
Подруга-ипотечница недавно воспользовалась электронной регистрацией в Домклике, и документы росреестр зарегистрировал в течение 1 дня!
Работа была проделана большая, беспокойство усиливалось, нервы были на пределе.
За неделю до сделки собственница квартиры Надежда Чучухина (имя и фамилия изменены) позвонила моему мужу и, слезно плача, сообщила, что ей некуда выписаться из квартиры и некуда выписать дочь 12 лет. И попросила разрешить им быть прописанными в нашей квартире в течение еще полугода после сделки.
Это был удар. После долгих обсуждений внутри нашей семьи, мы согласились на этот риск, понимая, что это грозит в будущем висящими прописанными лет на 6 до совершеннолетия, а также всякими дрязгами и раздутой квартплатой...
Но это были цветочки. Ягодки появились за 1 день до сделки по квартире.
Снова раздался звонок Чучухиной. И снова плач и стенания, и намеки, что сумму за квартиру надо бы увеличить, ведь цены-то растут (хм, ну не мы же месяц тянем и ждем по своему желанию, мы могли на сделку выйти через неделю уже).
Затем дама перешла к угрозам и требованиям...хм... 600 тыс рублей сверху! Иначе на сделку она не придет. Но у нас ипотека, одобренная в определенной сумме, уже нельзя ничего менять, даже если бы могли найти эти деньги. Да и деньги эти были у нас отложены на ремонт и покупку мебели.
Ну и главное - нам не хотелось идти на поводу у недобросовестного человека. Вот прям не хотелось и все. Как-то внутри все перегорело, даже к этой квартире.
Мы поговорили, погрустили и отменили сделку. Аванс нам продавец (мужчина, бывший муж этой гражданки) вернул в двойном размере. Мы думали тогда, что ничего у нас уже не получится, что все плохо. Хотя на сей счет у меня есть принцип - что ушло, значит не наше, будет еще лучше. Ничего страшного. Надо двигаться только вперед!
Срок ипотечного разрешения должен был закончится уже через месяц. И пришлось бы заново все начинать с самого начала. Успеем или нет?
Продолжение следует: