37,5K подписчиков

Жилые комплексы класса "комфорт плюс" в Москве

Друзья, в прошлых статьях, мы с Вами рассмотрели квартиры классов "элит" ,"премиум" и "бизнес". Эта статья будет посвящена жилым комплексам Москвы класса "комфорт плюс".

В Большой Москве около 190 объектов бизнес-класса. Общее количество лотов (квартир и домовладений) около 106 000.

Термин "комфорт плюс" был введен отделами маркетинга застройщиков в 2013-2014 годах для обозначения жилых комплексов с более высокими потребительскими свойствами, чем у класса "комфорт", но которые не могли быть приняты рынком в качестве полноценного "бизнес-класса". Термин прижился, но стал использоваться, скорее, в значении "недобизнес-класс", "бизнес-".

Это связано с тем, что с точки зрения терминологии, класс "комфорт" это "эконом" с более высокими потребительскими свойствами, но как и "эконом" он относится к сегменту массового жилья, в то время как "комфорт+" зачастую обладают похожими архитектурно-строительными характеристиками, но проигрывают по локации.

Ясный

Жилой комплекс, построенный MR Group в 2018 году, по формальным признакам может быть отнесен к бизнес-классу. Индивидуальный проект, монолит-кирпич, закрытый двор, подземный паркинг, развитая социальная инфраструктура. Но расположение в малопрестижном ЮАО рядом с МКАД, не позволяет этого сделать. В то же время приравнивать класс данного комплекса к современной панели от ПИК тоже не верно. Поэтому "комфорт +"

В общем, когда Вы видите, что риэлтор или менеджер продаж при описании объекта крайне неуверенно произносит "бизнес-класс", но при этом яростно возражает против слова "комфорт", знайте это он :-)

Admiral Waterhouse

Жилой комплекс недалеко от города Долгопрудный на берегу Клязьминского водохранилища. Индивидуальный архитектурный проект, закрытая благоустроенная территория, консьерж-сервис, отличные виды из окон, рядом пляж и яхт-клуб. Но локация подкачала - в локациях за МКАД, рассматриваемых в рамках Большой Москвы "бизнес-класс" возможен только внутри центрального жилого массива. Поэтому "комфорт+"

Основные характеристики жилых комплексов класса "комфорт+":

1. Локация. Основной объем жилых комплексов класса "комфорт+" -класса расположен в третьей и четвертой зонах Большой Москвы (смотрите более подробно "Районы Москвы");

2. Архитектура. Индивидуальный архитектурный проект;

3. Материал строительства. Монолитно-кирпичные и кирпичные дома;

4. Характеристики жк

качественная отделка мест общего пользования;

подземный паркинг;

лифты зарубежного производства;

закрытый двор с детскими площадками;

4. Характеристики квартир

не более 6 квартир на площадке;

высота потолков - от 2,8 метров;

площади квартир:

студии - не менее 25 кв. м;

однокомнатные квартиры – не менее 40 кв. м;

двухкомнатной – не менее 60 кв. м;

трехкомнатной – не менее 80 кв. м;

многокомнатной – не менее 100 кв. м.

площадь кухни - от 12 кв.м,

окна с повышенной тепло- и шумоизоляцией

По совокупности характеристик, помимо современных жилых комплексов к классу "комфорт+" можно отнести также относится часть доходных и ведомственных домов в 1ой и 2ой зонах Москвы. Давайте рассмотрим наиболее интересные проекты.

Доходные дома

Доходный дом Аминезерба

Дом в стиле голландских домов с элементами "модерн", построенный по проекту архитектора Вильгельма Шауба в 1902 году. Аджи-Мамед Усейн ага Аминезарб был персидским консулом Персии и крупным поставщиком хлопка, масла и шёлка в Россию.

Доходный дом Борисова

7-этажный дом на 28 квартир в Кривоарбатском переулке. Стиль - неоклассицизм. Архитектор - Эрнст Нирнзее. Год постройки - 2012

Конструктивизм и сталинский период

Дом сотрудников Госстраха

5-ти этажный жилой дом на Патриарших прудах. Образец советского авангарда. Архитектор - Моисей Гинзбург. Год постройки - 1927

Новоспасский 3

Дом в стиле сталинского классицизма в Нижегородском жилом массиве. Год постройки - 1938

Дом композиторов (Советский композитор)

Дом в нехарактерном для Москвы стиле, сочетающем элементы конструктивизма и ар-деко. Проект архитектора Г.М. Людвига расположен в Тверском районе по адресу ул. Чаянова 10с1. Год постройки - 1939

Брежневский период

Ведомственные дома на улице Большие Каменщики

3 ведомственных дома на улице Большие Каменщики были построены в 1978-1986 годах

Современный период

С середины 90-х годов в Москве было реализовано более 100 проектов класса "комфорт+". Наиболее известные московские застройщики, строящие проекты бизнес-класса: MR Group, Pioneer, ФСК, Эталон, Level Group, А101, Tekta Group, 3S Group, Крост, Основа.

Петровский замок

14-16-этажный жилой комплекс с оригинальной архитектурой в Савловском жилом массиве. год постройки - 2004

Коктебель

23-этажный корпус в жилом массиве Зюзино/Нагорный. Год постройки - 2007

PerovSky

Три 23-этажных корпуса класса "комфорт+". Застройщик - MR Group. Лучший комплекс в Перово. Год постройки - 2018

Новая Звезда

Восемь 21-25-этажных корпусов класса "комфорт+". Застройщик - Крост. Завершение строительства - 2020 год

Каширка.Like

24-этажный корпус комфорт-класса от застройщика "Оптимум-Инвест". Сдача - конец 2021 года

Проекты класса "комфорт+" по программе реновации

Абсолютное большинство проектов, построенных по программе реновации жилья в Москве относится к классу "комфорт". Однако есть несколько объектов, которые благодаря их потребительским свойствам можно отнести к классу "комфорт+"

Мукомольный 2

Пять 8-48-этажных корпусов в Большом Сити. Застройщик - "КП УГС". Ввод в эксплуатаицю - 2019 год. Комплекс расположен рядом с жилым комплексом бизнес-класса "Headliner". Пожалуй, лучший реализованный проект по программе реновации. Полноценный класс "комфорт+"

Береговой проезд владение 2