Продолжаем отслеживать ситуацию по инфляции, ключевой ставке ЦБ и ставкам по ипотечным кредитам. Это важно, потому что непосредственно влияет и на объёмы продаж, и на цены.
1 декабря Минэкономразвития в обзоре «О текущей ценовой ситуации» отчитался о показателях инфляции. По состоянию на 29 ноября темпы ускорились до 8,83% годовых.
Если взять данные предыдущего обзора (от 22 ноября), этот показатель был значительно ниже: 8,05%.
По недельным интервалам ситуация следующая:
- с 15 по 22 ноября инфляция 0,2%
- с 22 по 29 ноября уже 0,46%.
Растёт.
Меры предпринимаемые ЦБ (повышение ключевой ставки) пока результатов не приносят. В связи с этим ЦБ считает, что политику повышения ставок нужно продолжать.
30 ноября председатель ЦБ Набиуллина сообщила журналистам, что на заседании 17 декабря будет рассматриваться вопрос о повышении ключевой ставки. Рассматриваемые варианты – повышение от 0 до 100 базисных пункта. При этом, по мнению Набиуллиной, её прогноз сейчас, скорее по верхней планке.
Поэтому мы можем предположить, что на заседании Совета директоров ЦБ 17 декабря будет принято решение о повышении ключевой ставки на 1% - до 8,5% годовых.
Посмотрим, как банки отыграли предыдущее повышение от 22 октября.
Текущая ситуация средней рыночной ставки по ипотечным кредитам на 26 ноября была следующей:
Средняя ставка по рынку приближается к 10%.
Повышение ключевой ставки ещё на 1% приблизит этот показатель к 11% годовых.
Я уже приводил данные руководителя одного из застройщиков компании «Векторстройфинанс»: повышение ставок по ипотеке на 1% приводит к уменьшению количества ипотечных сделок в продажах этого застройщика на 15%.
Росреестр уже отчитался о падение количества ипотечных сделок в 3 -м квартале этого года на 9,6% по отношению ко 2-му. Мы помним, что третий квартал заканчивается 30 сентября. Значит в этом падении не учтены повышение ключевой ставки 22 октября, и, уж тем более, ещё только предстоящее 17 декабря.
Можно предположить, что показатели за 4-й квартал будут значительно более «печальными», чем за 3-й. А там, к началу 2022 года, подоспеет коррекция по ипотечным ставкам в связи с декабрьским решением ЦБ.
В связи с тем, что в структуре продаж доля ипотек приближается сегодня к 70% - это не может не сказаться на объёмах реализации квартир в новостройках.
С какими показателями продаж встретят застройщики наступающий 2022 год?
Это будет точно падение, а сам год для застройщиков будет «мрачным».
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Я - как раз один из покупателей квартиры на котловане у УрбанГруп, которые навернулись. Причём, навернулись они очень быстро, мало кто успел заметить, как разом 20тыс человек остались с недостроем. Потом суды, управляющие от государства, кое-как достроили ЖК с большими задержками, какие-то корпусы так и не достроили. До сих пор живём с не до конца достроенными дворами, мостами, непонятками с оплатой счетов, незаключёнными договорами итп, и УК, естественно, этого не хочет это решать.
В других ЖК люди до сих пор пытаются получить свои деньги\квартиры.
https://urbangroup.ru/newspaper/
Что было как раз перед банкротством (это может быть и индикатором других ЖК): застройщик начал продавать коммерческие помещения и квартиры в новом корпусе с огромными скидками (до 30%). Корпус так и не начали строить, застройщик исчез почти моментально. Обещания построить какие-то парки, убрать ЛЭП и другие социальные вещи, естественно, не были выполнены. Люди объединились и начали подавать в суд, с требованием передать квартиры, парковки, кладовки в собственность (даже недостроенные), чтобы они не ушли с молотка по долгам застройщика.
Похоже, что перед банкротством Урбан сам у себя покупал квартиры, что делают сейчас застройщики, возможно, чтобы показать продажи (возможно, это - теория заговора:) ):
https://www.novostroy.ru/news/crime/novyy-kriminalnyy-skandal-s-urban-group-zastroyshchika-bankrota-podozrevayut-v-krazhe-polutysyachi-kvartir-v-svoikh-zhe-dolgostroyakh/
Год назад с молотка продавались 544 квартиры Урбана, которые не удалось раньше продать застройщику с 2013г (8 лет!):
https://realty.rbc.ru/news/5f4f70ef9a7947e3d582466e
В общем, поздравляю шустрых, которые успели купить новостройку со сдачей в этом году и желаю удачи тем, кто покупает со сдачей в 2023 и позже...
Я заметил, что сейчас в некоторых новостройках продажи идут не во всех корпусах. Мы звонили, узнавали почему так. Продажники застройщиков ответили, что "придерживают квартиры для себя, чтобы потом продать дороже" :), а мне кажется, что это искусственно сдерживается предложение (причём, дом уже построен!). Ну или как в Китае - чтобы было удобнее сносить дом целиком в случае банкротства:)
Статья: Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
КОЛЫБЕЛЬНАЯ
живопись, масло, 80x100 см, 2009
Дмитрий Стрелкoв
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Ноябрьский перелом. Почему именно сейчас разгорелась полемика между ЦБ и застройщиками.
* Есть ли будущее у новостроек после 2025 года?
* Текущая ситуация с должниками по ипотеке. Глазами очевидца.
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
* Всем привет из сочинского Абсурдистана.
* Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,