"Против" коррекции:
1. Вероятные меры поддержки отрасли а ля льготная ипотека и тому подобные.
2. Пересчёт кадастровых цен. Продажа ниже кадастровой. цены сопряжена с интересом со стороны правоохранительных органов.
3. "Золотая лихорадка" собственников и "инвесторов", накупивших квартир на "хаях"
4. Волатильность с трендом вверх на рынках стройматериалов и труда. Дефицит кадров в строительстве.
"За" коррекцию:
1. Расчётный двухлетний спрос был удовлетворён за 4 месяца весны-лета. По ряду агентств недвижимости в моём городе предложение уже кратно превышает спрос.
2. Эскроу счета и банковское финансирование.
Почему никто не упоминает фишку этой бяки - рост % по займам/выдачам при снижении темпа продаж? Компаниям, строящим с банковским финансированием просто необходимо продавать. Консервация квартир ведёт к росту % по займам.
3. Рост ключевой ставки.
Первоначальник банально стал дороже в 2 раза. Суммы, одабриваемые банками, упали в полтора раза.
4. Почти не осталось владельцев "неликвида", готовых запускать цепочки. имеются в виду обитатели общаг с потенциалом покупательной способности.
5. К п.3 инвестиционная привлекательность снижается с ростом рисков в недвиге и ростом % по вкладам.
Пы.сы.: прогнозировать сроки и глубину коррекции трудно из-за сильных внешних факторов (власть) и дефицита информации о фактических объёмах денежной массы на руках у людей.
Пы.пы.сы.: верю, что однажды ГД соорудит закон о прогрессивном имущественном налоге, который притормозит толпы мамкиных лендлордов и позволит покупать жильё тем, кому оно действительно нужно.
Автор: Иван Ижмяков
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
«Риторика изменилась прямо на противоположную, только потому что обстоятельства меняются на глазах на прямо противоположные». А обстоятельства меняются, потому что, кто-то в доступной форме объясняет чиновникам и депутатам политику правительства в отношении строительного рынка в целом. Мне кажется, такие депутаты как Аксаков просто так не "прозревают". И если сейчас не поменять некоторые правила, то застройщики сами себя приведут к катастрофе. А у нас ещё прошлые дольщики не могут свои квартиры получить.
«То, что раньше было выгодным застройщикам, в условиях стагнации спроса и падения цен, может просто «убить» какую-то часть из них.» Это ещё раз подтверждает то, что я говорил. Застройщикам даже не дадут возможности уйти в банкротство.
И чем дольше застройщики будут тянуть с завершением строительства, тем больше они могут потерять. Дольщик просто заберёт свои деньги и купит эту же квартиру, но по цене ниже. А инвесторы просто уйдут с этого рынка.
Статья: Эскроу предлагается продлевать автоматически. В чьих интересах?
"Моё государство – это мои друзья, стоящие у моего трона воины. Меня мало интересуют их богатство и знатность, и то и другое я в состоянии дать им сам, но кто, кроме них, может дать мне уверенность в благополучном правлении в нашей славной Франции? Потому могу лишь пожелать каждому из моих венценосных соседей окружить себя подобной свитой, которой не боишься подставить спину" Генрих IV, король Франции.
Статья: «Тонкий» рынок новостроек.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ИНТРИГИ
живопись, масло, 120x100 см, 2014
Виталий Ермолаев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Ноябрьский перелом. Почему именно сейчас разгорелась полемика между ЦБ и застройщиками.
* Есть ли будущее у новостроек после 2025 года?
* Текущая ситуация с должниками по ипотеке. Глазами очевидца.
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
* Всем привет из сочинского Абсурдистана.
* Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,