Куда в первую очередь идут люди, когда хотят купить квартир? Конечно, в популярные агрегаторы для поиска недвижимости. Это огромные базы объектов, которыми легко пользоваться и при этом почти ни за что не надо платить.
Однако при попытке найти и купить подходящую квартиру с честной ценой и добропорядочным продавцом люди часто сталкиваются с проблемами в таких агрегаторах. Рассказываем про каждую из них и предлагаем простое решение.
Приходится отсеивать «мусор» среди объявлений
На агрегаторах каждый может выкладывать объявления, так что никакого контроля качества нет вообще. Вы наверняка будете натыкаться на одни и те же квартиры по нескольку раз – риелторы порой дублируют публикации даже без ведома собственника.
Часто встречаются объявления с фотографиями, на которых ничего не поймешь, или с плохим описанием. А иногда выкладывают даже несуществующие квартиры – их публикуют для привлечения внимания, чтобы потом предлагать другие варианты.
Если вы дорожите своим временем, то объявления о продаже квартир нужно смотреть только на проверенных сайтах. Например, у Кварта есть каталог со вторичным жильем. Вам не придется фильтровать сомнительные объявления – здесь все квартиры юридически проверены, подробно описаны и имеют качественные фотографии.
Нужно проверять юридическую «чистоту» квартиры, чтобы не попасть на удочку к мошенникам
У агрегаторов нет никакой гарантии безопасности. Легко нарваться на мошенников, которые продают квартиру без ведома собственника или, например, с наследниками и долгами. После сделки продавец исчезнет, а покупателю придет повестка в суд. Так можно остаться без квартиры и без денег.
Чтобы этого избежать, нужно тщательно проверять каждое предложение:
- Запросить у продавца правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН. Если квартира была куплена в ипотеку, то копию кредитного договора. Если проживают несовершеннолетние, то согласие органов опеки.
- Проверить, не использовали ли собственники маткапитал на покупку квартиры и была ли выделена доля ребенку.
- Есть ли у квартиры обременения: например, может быть не погашена ипотека или жилье находится в залоге.
- Была ли приватизация.
- Не нарушены ли чьи-то права при наследовании.
Затем необходимо проверить продавца и убедиться, что он действительно собственник, не банкрот и не находится под следствием.
Кварта же выставляет в каталоге квартиры, которые компания сама купила у собственников со всеми необходимыми документами. Поэтому вы получаете сотни проверенных вариантов с полной юридической «чистотой» и сопровождением самой сделки.
Неадекватные цены, взятые будто с потолка
Пролистывая страницы с объявлениями, часто удивляешься, почему маленькая и не особо привлекательная квартира стоит как целый дворец. Большинству вообще не ясен принцип образования цен на недвижимость – он не всегда прозрачный. А хочется всегда видеть адекватную и не завышенную стоимость.
Кварта понимает эту проблему, поэтому оценивает жилье с помощью специального алгоритма. Программа анализирует квартиры на основе 20 параметров, включая ситуацию на рынке и стоимость похожего жилья. Все честно и без человеческого фактора, поэтому вы точно не переплатите лишнего.
Все нужно делать самому
После мучительного поиска и отсеивания неудачных вариантов, вам придется еще и общаться с собственниками, которые далеко не всегда бывают вежливыми и приятными людьми. А также договариваться о встречах и ездить на просмотры. Такое сложно совмещать с полным рабочим днем, поэтому поиски жилья обычно затягиваются на неопределенный срок, а порой и вовсе отбивают желание покупать квартиру.
Кварта избавляет от всех этих неприятностей. Компания забронирует удобное для вас время просмотра и бесплатно поможет с переездом после покупки квартиры.
Если вы уже устали от бесконечного поиска нужной квартиры через агрегаторы, заходите в каталог на сайте компании Кварта. Здесь вывешены только проверенные варианты юридически «чистых» квартир, по адекватным ценам и с возможностью обменять жилье по трейд-ин.